中国平安入股华夏幸福 地产企业也缺钱？
中国平安入股华夏幸福 地产企业也缺钱？
摘要
7月10日华夏幸福公告平安入股后，刺激股价涨停，但第二日即回落。 19.7%股权，138亿，这是中国平安给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福的估值。 23.65元/股的交易价格，比前一个交......
7月10日华夏幸福公告平安入股后，刺激股价涨停，但第二日即回落。
19.7%股权，138亿，这是中国平安给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福的估值。
23.65元/股的交易价格，比前一个交易日折让5%，更比今年的高位低了50%。
得到平安输血，今年3月以来频传资金链紧张的华夏幸福，渡过了惊险的一关。而更多的中小地产商，却面临钱紧的局面。
“房企的资金压力相比2015-2016年大幅收紧。”中原地产等机构预计，今年还将会出现多宗股权融资，中小房企被兼并的案例。
开发商钱有多紧?2018年中国开发商的资金压力，从华夏幸福的案例可以窥见。
华夏幸福2017年销售1538亿，在易居房企销售排行中位列第九;今年上半年销售825亿，排名第十一。
这么一家千亿级别的开发商，过去的几个月里频传资金紧张，并在4月初引发上交所18问。
华夏幸福2017年财报显示，公司全年经营活动产生的现金流净额为-162亿元，近三年首次为负。据此，上交所要求华夏幸福解释相关原因、影响，以及应对的措施。
几个月后，平安突击入股，拿下华夏幸福近20%股权，外界普遍认为，这有利于缓解公司的资金压力。
2018年以来，随着降杠杆的持续，监管层严控银行信贷和信托等表外资金违规进入房地产市场，开发商国内融资渠道全线收紧。
“现在开发贷也很难拿了，基本只给大开发商，我们公司今年以来都是在香港做一些银团贷款。”广东一家民营房企向21世纪经济报道表示。
总结：随着杠杆率降低，严厉监控银行信贷和信托等表外资金违规进入房地产，同时开发商国内融资渠道进行全面收紧。在融资难和房企的资金需求放大的压力下以及规模化竞争格局加剧下，房企拿地急切低需求资金。同时房企不仅面临融资难，还将迎来偿债高峰。