加拿大央行抵押贷款新规或减轻央行加息压力
加拿大央行抵押贷款新规或减轻央行加息压力 更新时间：2011-1-19 7:13:51 在加拿大央行公布政策决定的前一天，加拿大财政部于周一收紧了抵押贷款相关规定，此举解决了加拿大央行近几个月来多次表示令人担忧的一个问题。
分析师称，作为防止居民债务进一步增加的方法之一，新规或可减轻央行加息的压力。
加拿大财富管理公司Gluskin Sheff and Associates Inc.的首席经济学家兼策略师David Rosenberg称，从抑制信贷需求的角度来看，加拿大财政部是做了加拿大央行的工作。
加拿大财政部长弗莱厄蒂周一宣布收紧抵押贷款相关规定，这是该国在一年之中二度采取此类措施。此前统计数据显示，在处于历史低位的利率环境下，加拿大居民的债务持续攀升。
弗莱厄蒂宣布，购房贷款的最长还款期限由35年减至30年，房屋再融资上限将由房屋价值的90%降至85%。他还表示，政府将取消物业套现贷款的担保。
弗莱厄蒂在一个新闻发布会上表示，上述举措旨在确保经济稳定以及贷款业务的可持续性。
加拿大央行将于周二举行会议。面对国内家庭债务水平上升、国内经济增长放缓、全球经济复苏疲软等错综复杂的因素，市场普遍预计，加拿大央行或将隔夜拆款利率目标维持在1.00%不变。
BMO Capital Markets驻多伦多的高级经济学家Michael Gregory称，周一公布的抵押贷款规定调整措施为减轻了加拿大央行的加息压力；如果为了解决居民债务负担不断攀升、居高不下的问题而上调政策利率，那么其所产生的抑制作用将远不止房地产领域。
Rosenberg称，如果央行最大的担忧是房地产领域贷款增长过快，那么就没有必要通过加息、从而促使加元进一步走强来抑制制造业。
加息对加元有利，而眼下加元兑美元及其他主要货币已呈走强态势。加元走强已给加拿大出口行业及国内生产总值带来了压力。
加拿大央行在近期的公告和该行官员的讲话中表达了对本国居民债务水平的担忧。由于借款人希望利用处于历史低位的利率借款，加拿大居民的债务水平已出现大幅度上升。
加拿大央行定于周二发表的政策公告中可能会提及上述担忧。投资者则将对政策公告以及央行周三发布的货币政策报告进行解读，以从中寻找央行何时可能再度开始加息的蛛丝马迹。
去年6月份，加拿大央行成为全球经济危机爆发以来七大工业国央行中首个加息的央行。在此次加息之前，加拿大国内经济出现了相对强劲的反弹，同时该国还公布了一系列好于预期的经济指标。
去年10月份，面对国内外经济缓慢增长的状况，加拿大央行宣布暂时停止加息，转向按兵不动的状态。
Rosenberg称，不管是在明天的会议上，还是短期内的其他会议上，加拿大央行都不太可能发出任何终止按兵不动状态的信号。
与此同时，弗莱厄蒂称，将继续密切关注房地产市场。他再次向加拿大居民发出警告称，利率终究会上升，居民应当意识到增加债务的危险性。
现阶段加拿大居民的平均债务负担占收入的比例已达到创纪录水平148%，加拿大居民债务增加的速度甚至超过了美国居民。
如今加拿大家庭债务占收入的比例已高于美国家庭。
Rosenberg称，加拿大央行到目前为止成功地实现了房地产市场的软著陆；如果加拿大央行不希望再出现问题，那么维持现状、同时不对债券市场任何关于短期可能会出现紧缩政策的预期予以认可，不失为最有效的策略。