文章目录：
1、佛山这座“小而美”的变电站问鼎中国“建筑界奥斯卡”2、配电房门窗要求有哪些？3、宁波海曙，荣安·新月河滨楼盘评测
佛山这座“小而美”的变电站问鼎中国“建筑界奥斯卡”
兼具颜值和内涵的凤城站
凤城站为顺德高质量发展注入满满电力。
专题
昨日，中国建筑业协会正式公布， 南方电网广东佛山供电局500千伏凤城变电站（以下简称“凤城站”）荣获“鲁班奖”！据了解，“鲁班奖”全称为“中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程奖）”，被誉为中国“建筑界奥斯卡”，实力杠杠的！
据了解，在此次参评中，面对动辄几十亿元、上百亿元的大项目，作为同类型变电站中占地面积最小、投资额仅5亿多元的500千伏变电站，凤城站可以说是非常的“小而美”。它能在众多优秀项目中脱颖而出，秘诀是什么？
文/陈钰凤、王名润、赵艳、刘安琪
【硬核实力】
土地集约化利用
国内同类型占地最小的变电站
“食在广州，厨出凤城”，凤城，即顺德。位于粤港澳大湾区腹地的顺德，不仅是享誉世界的美食之都，更是发展势头迅猛的县域标杆——连续十年位居全国市辖区百强之首，经济发展强劲，电力需求极大。早在2019年底，作为佛山第六座500千伏变电站，凤城变电站已“揭开面纱”，在顺德正式投产。
走进凤城站，崭新、密集而整齐的管网线路令人眼前一亮。据悉，500千伏凤城（顺德Ⅱ）输变电工程于2017年4月12日获省发改委核准批复，包括凤城站、线路和通信等3个单项工程。凤城站主体工程于2018年12月28日开工，于2019年12月25日投产，项目档案于2020年12月15日通过省档案局组织的档案专项验收。这意味着，凤城站建设用时仅一年，刷新了佛山500千伏变电站工程建设纪录。
稳定、持续的电力供应对经济发展意义重大。作为西电东送进入大湾区的西北重要门户站，凤城站的高标准建成投产，进一步便利了糯扎渡直流电力送至负荷中心消纳，提高了广东电网的供电能力及供电可靠性。目前，凤城站投运至今已安全运行超过700天，累计输送电量超100亿千瓦时，对广东省尤其是佛山市的社会经济发展有十分积极的作用。
目前，全佛山只有6座500千伏变电站，凤城站就是其中之一，支撑着佛山尤其是顺德未来几年的新增用电需求。决定着佛山未来发展动能的凤城站，围墙内占地面积仅3.49公顷，是国内同类型占地面积最小的变电站。“凤城站主要采用立体多层集约式布置，减少占地，实现土地集约化利用。”项目施工单位——广东威恒输变电工程有限公司的陈兆春说。
据悉，在建设之初，凤城站就面临着临场地不足的问题。由于土地征拆问题，该站围墙内面积仅为3.49公顷，佛山供电部门不得不向“上”寻找建设空间。佛山供电局通过创新设备选型及布置，500千伏HGIS设备紧凑型布置，220千伏GIS出线双侧一字型布置，与架设4回线路的终端塔实现良好对接，从而在有限空间完成了凤城站的建设。
颜值与内涵并存
凤城站一举拿下“鲁班奖”
“鲁班奖”最讲究的就是施工工艺，比如赫赫有名的港珠澳大桥、大兴机场等都曾是“鲁班奖”的得主。凤城站一举拿下“鲁班奖”，首先做到的就是施工工艺上的卓越。
在凤城站，颇具岭南水乡特色的建筑外立面凸显了浓郁了地方特色。混凝土基础内实外光，倒角圆顺，“双眼皮”造型让冷冰冰的水泥建筑多了些许灵动。电缆沟盖板、预制压顶、防火墙、装配式围墙均采用工厂化制作、工艺美观。墙地砖对缝铺贴、洁具居中。通长内廊朴素自然、天地对缝；门窗启闭灵活、五金安装规范；楼梯踏步高低一致、滴水线做工细腻……据统计，凤城站共24个单位工程，一次验收合格率100%，整体工程质量评价为高质量等级优良工程。
与高颜值相匹配的还有凤城站的硬核内涵。据介绍，凤城站采用了国内自主可控保护设备研发应用国产核心元件，性能可靠。“以前变电站的保护设备虽然使用了国产设备，但核心元件还是依赖进口。凤城站是南网系统第一批采用了国产核心元件的变电站之一，这为摆脱国外垄断迈出坚实一步。”佛山供电局项目管理中心项目经理宋丽敏介绍说，该项目因此获中国机械工业科技进步一等奖。
此外，该项目结合以往工程设计经验，采用前卫成熟的新材料、新设备等先进技术力量，精益求精；本着资源节约和环境友好的绿色理念，突破创新、节约用地、控制各种污染物排放，并建设智能辅助控制系统与机器人智能巡检系统，可实现无人值守模式，大大缓解了人手压力。据介绍，目前该工程已取得省部级及以上QC成果8项，省级工法成果2项，并且已获得发明和实用新型专利共计19项，省部级科技进步奖9项。
【坚定目标】
项目启动之初瞄准“鲁班奖”
“鲁班奖”被誉为中国“建筑界奥斯卡”，在此次参评的电力专业项目中不乏750千伏、1000千伏等“大块头”，凤城站作为500千伏变电站，在电压等级和规模上并不占优，它为何能最终脱颖而出？如果说高远的目标、完美的工艺和考究的细节是赢得评委认可的硬实力，那么，佛山供电局的提前筹划则是凤城站拿下“鲁班奖”的前提保障。
凤城站自开工之初即确立了“争创‘鲁班奖’”的目标，高起点定位为工程高标准建设打下了坚实基础。由佛山供电局牵头成立创优工作组，形成常态化的运作机制。各参建单位，特别是承建单位——广东威恒输变电工程有限公司，均将凤城项目作为各自重点项目来进行管理，全力保障人、财、物等资源。
为充分发挥“党建+基建”引领、党员先锋模范作用，佛山供电局成立500千伏凤城输变电工程党员突击队，还将凤城站工程作为“书记项目”，由党支部书记挂帅督战，推动解决重点难点问题，形成“党建引领，多方联动”的工作机制。
为确保凤城站实体达到创优策划标准，凤城站项目从全国邀请专家，累计50多人次到现场指导。凤城站工程项目部加强从样板点到施工人员的穿透管理，把“鲁班奖”的要求贯穿到现场施工人员的每一次操作中，确保实现“一次成优”并经得起时间考验，同时还针对专家提出的意见建议对工程进行了全面消缺完善，做到“精益求精、细中更细”。
【扬帆起航】
新征程再出发，稳健电网全力护航佛山高质量发展
2006年，佛山供电局500千伏西江变电站首获“鲁班奖”。15年之后，当佛山供电局辖区内的凤城站再次站到了“中国建筑工程”最高奖项的领奖台上，标志着佛山电网加速向高质量发展跃升，为全面推进“十四五”电网建设开好局、起好步。
作为南方电网年度唯一获推参评“鲁班奖”的项目，凤城站体现了佛山电网建设的新高度。作为省内占地面积最小的500千伏变电站，凤城站的建设离不开全体项目人员和创优工作人员全力以赴、攻坚克难的奋斗精神。“印象最深刻的建设项目那一年，我们一直住在项目上，一年的建设工期，还要拿下‘鲁班奖’。”回想起来，宋丽敏忍不住感叹，太不容易了。
对于佛山供电局而言，凤城站获得“鲁班奖”不是终点，而是新的起点。凤城站建设是佛山供电局一步一个脚印、行稳致远的一个精彩缩影。站在万亿城市的新起点上，佛山经济发展迅速，转型升级蹄疾步稳，用电需求扩大，这也对电网发展提出了更高的要求。11月26日，佛山成为广东省第四个年供电量突破700亿千瓦时的城市。今年以来，佛山用电负荷保持高速增长，最高负荷超1371万千瓦，同比增长超2%，负荷三创历史新高。对此，佛山供电局全力推进“十四五”电网建设，规划电网投资超270亿元，电网工程超130项，新增变电站超70座，助力佛山重点项目推进，为经济社会发展提供坚强电力保障。
佛山市第十三次党代会提出，要实现“515”战略目标，推动五个方面发展向高质量快速跃升、十五项重点工作成为领头羊，其中提到“务必成为营商环境制度改革领头羊”。实际上，持续稳定的电力供应是营造良好营商环境的题中应有之意。以凤城站问鼎“鲁班奖”为新起点，佛山电力人将不断追求卓越，推进高质量发展，为全面实现“十四五”规划和推动粤港澳大湾区建设做出新的更大贡献。
配电房门窗要求有哪些？
配电房定义是：配电房又叫配电所，在国家标准里面，配电所的定义是:"所内只有起开闭和分配电能作用的高压配电装置，母线上无主变压器"。配电房电压等级在35KV等级以下，内部安装有开关、互感器、电容器以及相关的保护测量装置。
通俗点说：盖个房子，把变压器放进去，还有进出线柜之类的，就成配电房（室）了规模较大的，多台变压器、高压柜、低压柜等等各种，完成变压、分配电能的一个独立场所，或建筑物内的一个区域内。
10kV及以下变电所设计规范
对建筑的要求
第6.2.1条 高压配电室宜设不能开启的自然采光窗，窗台距室外地坪不宜低于1.8m；低压配电室可设能开启的自然采光窗。配电室临街的一面不宜开窗。
第6.2.2条 变压器室、配电室、电容器室的门应向外开启。相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启。
第6.2.3条 配电所各房间经常开启的门、窗，不宜直通相邻的酸、碱、蒸汽、粉尘和噪声严重的场所。
第6.2.4条 变压器室、配电室、电容器室等应设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。
第6.2.5条 配电室、电容器室和各辅助房间的内墙表面应抹灰刷白。地（楼）面宜采用高标号水泥抹面压光。配电室、变压器室、电容器室的顶棚以及变压器室的内墙面应刷白。
第6.2.6条 长度大于7m的配电室应设两个出口，并宜布置在配电室的两端。长度大于60m时，宜增加一个出口。当变电所采用双层布置时，位于楼上的配电室应至少设一个通向室外的平台或通道的出口。
第6.2.7条 配电所，变电所的电缆夹层、电缆沟和电缆室，应采取防水、排水措施
4.10 对有关专业的要求
4.10.1 可燃油油浸电力变压器室的耐火等级应为一级。非燃（或难燃）介质的电力变压器室、高压配电装置室和高压电容器室的耐火等级不应低于二级。低压配电装置和低压电容器室的耐火等级不应低于三级。
4.10.2 有下列情况之一时，变压器室的门应为防火门：
（1）变压器室附近有易燃物品堆积的场所。
（2）变压器室下面有地下室。
（3）变压器室位于民用主体建筑物内。
4.10.6 配变电所中消防设施的设置：一类建筑的配变电所宜设火灾自动报警及固定式灭火装置；二类建筑的配变电所可设火灾自动报警及手提式灭火装置。
4.10.7 当配电装置室设在楼上时，应设吊装设备的吊装孔或吊装平台。吊装平台、门或吊装孔的尺寸，应能满足吊装最大设备的需要，吊钩与吊装孔的垂直距离应满足吊装最高设备的需要。
4.10.8 高压配电室和电容器室，宜设不能开启的自然采光窗，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.80m。临街的一面不宜开窗。
4.10.9 变压器室、配电装置室、电容器室的门应向外开，并装有弹簧锁。装有电气设备的相邻房间之间有门时，此门应能双向开启或向低压方向开启。
4.10.10 配变电所各房间经常开启的门窗，不应直通相邻的酸、碱、蒸汽、粉尘和噪声严重的建筑。
4.10.11 当变压器室、电容器室采用机械通风且周围环境污秽时，宜加空气过滤器。
4.10.12 变压器室、配电装置室、电容器室等应有防止雨、雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入屋内的措施。
4.10.13 配电装置室、电容器室和各辅助房间的内墙表面均应抹灰刷白。配电装置室、变压器室、电容器室的顶棚及变压器室的内墙面应刷白。地（楼）面宜采用高标号水泥抹面压光或用水磨石地面。
4.10.14 长度大于8m的配电装置室应设两个出口，并宜布置在配电室的两端。若两个出口之间的距离超过60m时，尚应增加出口。
楼上、楼下均为配电装置室时，位于楼上的配电装置室至少应设一个出口通向室外的平台或通道。
4.10.15 配变电所的电缆沟和电缆室，应采取防水、排水措施。当配变电所设置在地下室时，其进出地下室的电缆口必须采取有效的防水措施。
4.10.16 变压器室宜采用自然通风，夏季的排风温度不宜高于45℃，进风和排风的温差不宜大于15℃。
4.10.17 电容器室应有良好的自然通风，通风量应根据电容器温度类别按夏季排风温度不超过电容器所允许的最高环境空气温度计算。当自然通风不满足排热要求时，可采用自然进风和机械排风方式。
电容器室内应有反映室内温度的指示装置。
4.10.18 变压器室、电容器室当采用机械通风或配变电所位于地下室时，其通风管道应采用非燃烧材料制作。如周围环境污秽时，宜加空气过滤器（进风口处）。
4.10.19 有条件时配电装置室宜采用自然通风。高压配电装置室装有较多油断路器时，宜装设事故排烟装置。
4.10.20 在采暖地区，控制室（值班室）应采暖，采暖计算温度为18℃。在特别严寒地区的配电装置室装有电度表时应设采暖。采暖计算温度为5℃。
控制室和配电装置室内的采暖装置，宜采用钢管焊接，且不应有法兰、螺纹接头和阀门等。
4.10.21 位于炎热地区的配变电所，屋面应有隔热措施。控制室（值班室）宜考虑通风，有条件时可接人空调系统。
4.10.25 有人值班的配变电所，宜设有上、下水设施。
4.10.26 在配电装置室内裸导体上空布置灯具时，灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1m。灯具不应采用软线吊装或链吊装。
4.10.27 干式变压器室、配电装置室、控制室、电容器室当设置在地下层时，在高潮湿场所，宜设置吸湿机或在装置内加装去湿电加热器，在地下室内并应有排水设施。
公用配电房和专用配电房的区别：从权限来讲，专用配电房是由业主自主管理的；公用配电房属于供电局管理的。
从负荷分配来讲，专用配电房所供的负荷是小区内的公共设施设备用电，如消防泵，生活泵，风机，电梯、公共照明和配套商业等设备用电；公用配电房所供的负荷是专供居民生活用电。下面本文就给大家讲一讲高低压配电室、变压器室布置要求及高低压母线桥架做法。
▌01 变配电所位置选择及布置
1、变配电所位置的选择
1. 变配电所位置的选择，应符合下列要求：
（1）宜接近用电负荷中心；
（2）应方便进出线；
（3）应方便设备吊装运输；
（4）不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；装有可燃油电气设备的变配电室，不应设在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁；
（5）当配变电所的正上方、正下方为住宅、客房、办公室等场所时，配变电所应作屏蔽处理。
2. 安装可燃油油浸电力变压器总容量不超过1260kVA、单台容量不超过630kVA的变配电室可布置在建筑主体内首层或地下一层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口，变压器室的门应为甲级防火门；外墙开口部位上方，应设置宽度不小于1m不燃烧体的防火挑檐；
3. 可燃油油浸电力变压器室的耐火等级应为一级，高压配电室的耐火等级不应低于二级，低压配电室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件的耐火等级不应低于二级；
4. 不带可燃油的高、低压配电装置和非油浸的电力变压器，可设置在同一房间内；
5. 高压配电室宜设不能开启的距室外地坪不低于1．80m的自然采光窗，低压配电室可设能开启的不临街的自然采光窗；
6. 长度大于7m的配电室应在配电室的两端各设一个出口，长度大于60m时，应增加一个出口；
7. 变压器室、配电室的进出口门应向外开启；
8. 变压器室、配电室等应设置防雨雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施；
9. 变配电室的电缆夹层、电缆沟和电缆室应采取防水、排水措施；
10. 变配电室不应有与其无关的管道和线路通过；
11. 变配电室、控制室、楼层配电室宜做等电位联结；
12. 变配电室重地应设与外界联络的通信接口、宜设出入口控制。
2、变配电所的布置
① 保证运行安全，操作、维护、检修和试验方便。
② 尽量利用自然采光和自然通风。变压器室和电容器室尽量避免西晒，控制室尽可能朝南(屏、台朝南向)。
③ 布置紧凑合理，变压器及各建筑物、房间的进出线方便。如高压配电室的位置应便于进出线，低压配电室应尽可能靠近变压器，高压电容器室应与高压配电室毗连等。
④ 10(6)kV 变配电所宜单层布置。当采用双层布置时，变压器应设在底层，二层配电室应留有吊装孔和吊装平台。
⑤控制室、值班室和辅助间的位置应便于运行人员的工作和管理。
⑥ 由同一变配电所供给一级负荷用电时，母线分段处应设防火隔板或有门洞的隔墙。供给一级负荷用电的两路电缆不应通过同一电缆沟;当无法分开时，该电缆沟内的两路电缆应采用阻燃性电缆，且应分别敷设在电缆沟两侧的支架上。
⑦ 变配电所不应有与其无关的管道和线路通过。
⑧ 变压器室，高、低压配电室，电容器室等均应有防雨、防雪和防止小动物从采光窗、通风窗、门及电缆沟、电缆保护管等进入室内的措施。
⑨ 高、低压配电室及变压器室应适当留有备用间隔和扩容的余地。高、低压配电室内宜留有适当数量开关柜(屏)的备用位置，变压器的外形轮廓应按比其容量大一级考虑。
⑩ 室内变电所的每台油量为 100kg 及以上的三相变压器，应设在单独的变压器室内。
? 高、低压配电室，控制室，值班室等的地面宜高出室外地面150～300mm。当附设于建筑物内时，可与建筑物地坪面相平。
? 高、低压配电室，变压器室，电容器室的门应向外开。相邻配电室之间有门时，该门应双向开启或向低压方向开启。
? 各室经常开启的门、窗不宜直接朝向相邻有腐蚀性气体、粉尘和噪声的场所。
▌02 高低压配电室及变压器室的布置
1、 高压配电室
（1）带可燃性油的高压配电装置，宜装设单独配电室；10(6)kV高压开关柜数量为6台以下时，可与低压配电屏设同一房间。
（2）高压配电室宜预留开关柜备用位置。
（3）室内外配电装置的最小电气安全净距（括号内适用于室外），见下表：
（4）高压配电室内各种通道的宽度见下表，高压开关柜靠墙布置时，侧面离墙不应小于200mm，背面离墙不应小于50mm。
（5）长度大于7m设两个出口，并布置在两端，长度大于60m时，宜增添一个出口；配电装置的长度大于6m时，柜后通道应为两个出口。
（6）配电室裸带电部分上方不应布置灯具，必须布置时，水平净距应大于1m，不得采用吊链或软线。
2、低压室
（1）配电室长度超过7m，应设两个出口，并在两端，成排布置的低压配电屏超过6m时，屏后应设两个出口，两个出口间距超过15m时应增加出口。
（2）低压配电室内各种通道最小宽度见下表：
▲ 配电房布置示意图
（3）低压配电室兼任值班室时，配电屏正面距墙不宜小于3m。
（4）低压配电室的高度应和变压器室综合考虑，一般与抬高地坪变压器室相邻时，其高度为4~4.5m；与不抬高地坪变压器室相邻时，高度为3.5~4m，配电室为电缆进线时，高度可以为3m。
因为国家标准是最低要求：结合我们所接触到的实际情况，通常如下考虑其距离:
3、变压器室
（1）变压器外壳与变压器墙壁和门的最小净距；
（2）多台干式变压器布置在同一房间内时，变压器防护外壳间的净距见下表：
（3）可燃性油浸变压器，应设置容量为 100%变压器油量的挡油设施，或设置容量为 20% 变压器油量的挡油池；
（4）变压器室的大门一般按变压器外形尺寸加0.5m。当一扇门的宽度为1.5m及以上时，应大门上开0.8m、1.8m的小门。
▌03 高低压母线桥架安装规范要求
①单排开关柜中间断开时(因安全间距需要），或双排开关柜有母联时；变压器与进线柜间母排连接 ，一般用母线桥的方式
②注意母线桥的高度（底）应略高于开关柜安装后的高度，并且留出检修维护空间，
③母线桥比较适用于开关柜顶置母线，
④注意母线桥中母线的安装固定，须注意稳定方面，毕竟它是非标加工产品，不注意的话容易出质量问题；
⑤最后，对于抽出式开关柜，标准系列的框架配件有一定的机械强度限制，母线桥如果过重时，需要加强柜体支撑力，同时，母线桥也不宜过长，否则容易变形。
宁波海曙，荣安·新月河滨楼盘评测
荣安·新月河滨楼盘评测
01. 区位与配套
新月河滨位于宁波主城区海曙西，机场路与通途路交界处，紧贴宁波最早的限购圈。
2017年版宁波限购圈（老钟房谈制图）
立体交通配套
正常时段，新月河滨开车到三江口、南商、东新这三大中心根据百度地图大数据模拟时间分别为17、21、24分钟。
正常时段
早上八点通勤时段，根据百度地图大数据模拟，开车到达三江口、南商、东新时间分别为24、29、37分钟。
通勤时段
地铁1/6号线望春桥站距离项目直线距离约500m，正常步行十分钟，五站到天一，四站鼓楼换乘2号线。6号线东西走向，东到北仑红联，西到古林。
期房不划分学区
新月河滨项目旁边有信谊小学、爱菊艺术学校，这两所学校的对口初中均为宁波市第十五中学，在公立初中当中排名比较靠前。
图源：海曙区教育局
医疗、商业配套
直线距离两公里范围内
医疗：宁波市中医院
商业：高鑫广场、恒茂商业广场、麦德龙、第六空间
新月河滨配套（老钟房谈制图）
02. 规划与未来
新月河滨向西地铁一站路之隔的长乐未来社区即将启动建设，规划面积20.55公顷。未来将打造姚江南岸的先行启动区、城市记忆的留存之地、文化交流的打卡场所、未来居住的示范园区。
长乐未来社区效果图
建成之后会给整个长乐的城市界面带来很大的改观，相关配套也将让未来的新月河滨业主受益。
03. 价格与竞品
宁波主城范围内。
新月河滨项目毛坯均价限价28400元/㎡。
南边的保利·天悦，贴高架，均价约34000元/㎡，售罄。
距离项目两公里的新芝源境含基础装均价42800元/㎡(宁波房产交易信息网)。新芝望府含基础装均价36800元/㎡(宁波房产交易信息网)。
竞品价格图
澄波华庭2018年交付次新房，二手房价格在34576元/㎡（某居客数据）。
鄞奉板块均价3.3-3.8万元/㎡。
下应新盘的价格在3w/㎡左右，基本售罄。
姚江新城新盘毛坯均价限价29300元/㎡，首开卖的还不错。
如果不限价，新月河滨应该卖多少？
04. 总图规划与建筑风格
新月河滨规划住宅+商业，商业和住宅分离，减小了后期商铺运营对住宅的影响，同时增加小区业主便利性，下楼买个饮料买个菜，很方便。
沙盘实景
住宅总共八栋楼，其中3号楼自持租赁，这是这块地在土拍的时候决定的。
户配图
楼栋排布见图，沿高架的四栋楼3#、5#、7#、8#由南向北21-25层依次拔高，受高架影响相对较大，西南侧四栋楼1#、2#、4#、6#均为28层。
沙盘实景
建筑风格：现代简洁风格，整体立面采用铂金灰仿石涂料，辅以玻璃、铝板、飘板等多种元素，放在长乐这个板块，新月河滨的外立面独树一帜。
05. 公区与景观
荣安正在形成自己的景观风格：自然园林风格。
具体到新月河滨这个项目，总共两个大的景观组团。
沙盘实景
5号楼南面一个水景组团。
沙盘实景
4号楼南面一个大的中心景观绿地，上千平米，形式为草坪、大小乔木以及灌木，这也是荣安所擅长的。
沙盘实景
7号楼南边设置有一座全龄运动场，未来交付的时候小业主可以在这里运动游玩，老年人可以在这里跳跳广场舞，围绕着2#、4#以及两个大组团景观的，是一条几百米长的运动跑道，适合散步夜跑。
沙盘实景
06. 户型分析
新月河滨总共三个户型。
主力户型为建面约110㎡B户型，三房两厅两卫，总价在300-350万左右，从自住角度讲，300多万你能买到比较好的楼栋和楼层，再看主城区其他项目，可选择的余地就比较小了。
建面约110㎡ B户型
次主力户型建面约125㎡C户型，边厅两房朝南，边厅的尺度还是比较大的，达到了约5.8m，景观面不错。
建面约125㎡ C户型
5#、7#、8#西边套建面约125㎡A户型，三开间朝南，做到四个房间，阳台宽度近7米，这个尺度放在125㎡这个户型上还是蛮舒服的。
建面约125㎡ A户型
07. 不利因素
通途路高架和机场路高架位于项目北侧和东侧，对于东侧和北侧楼栋有噪音干扰。
西南侧有高压线以及变电所，东南侧移动信号塔。
完整红线内外不利因素请至售楼处详细了解，按宁波住建局规定，楼盘红线内外不利因素须在售楼处显要位置进行公示。
08. 总结
优点
品牌：荣安品牌，宁波本土第一家上市房企，没有完美的开发商，没有完美的楼盘，但荣安的品质相对有保证。
区位：一环主城区，开车通勤到三大中心以百度地图大数据模拟结果约30分钟，周边未来社区即将开建，界面提升，配套完善中。
配套：约800m中医院、恒茂商业广场、麦德龙，约1.8km高鑫广场、第六空间，步行约500米1号线望春桥站上车，四站到鼓楼，五站到天一。
价格：主城区毛坯28400元/㎡的均价限价，较相邻板块新房或同板块次新房有性价比。
户型：整盘两个面积段三个户型，建面约110-125平米，户型设计合理，居住舒适度高，总价可控，适合首套房或者初次改善客户。
景观：荣安典型的景观设计，两大组团景观以及运动场、塑胶跑道。
外立面：现代简洁风格，门窗用材考究，大窗墙比搭配局部真石漆和铝合金格栅在板块内独树一帜。
缺点
红线外不利因素：主要为变电站、信号塔、高架等。