“你不买，我不买，房贷还能降两百。”
对于有购房需求、还在观望的买房人来说，降房贷的希望近日再次落地成真了。
——首套房贷利率最低3.6%，买房成本再降，你准备好“上车”了吗？
首套最低3.6%
多地房贷利率下调
继6月20日LPR下调后，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。
北京：
从多家国有大行和股份行获悉，
北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%
，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。
上海：
LPR调整之后，
上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%
，二套房贷款利率最低至5.25%。
广州：
同为一线城市的广州，
多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%
，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
深圳：
多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%
，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
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除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。
例如，
建行广东清远一支行首套房贷款利率最低3.6%；柳州各银行首套房商贷利率降至3.6%
。
伴随LPR下调10个基点后，
近期合肥的房贷利率也进行了同步调整：首套房贷利率最低4.0%，二套房贷利率最低4.8%
。
根据中指研究院监测数据，
2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限
。截至二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
LPR下降有何影响
未来会继续下调吗
6月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月LPR报价。其中，
1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点
。这是自2022年8月以来，时隔10个月贷款市场报价利率(LPR)再次下降。
|图源中国人民银行官网
同时，本次LPR下调传递出的信号也十分明显：
一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心。
二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求。
三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
那么，房贷利率下调后，买房人能省多少钱呢？
以合肥为例：200万商贷30年，首套房贷利率4%，等额本息计算，每个月将少还115.66元，总的利息可省约4.16万。
4.1%房贷利率计算结果
4.0%房贷利率计算结果
|LPR下调前后还款额变化
不过也有网友吐槽了，“我买房，缺的是这一百多块钱吗？”
但是不管怎么说，利率下调终究是有利好的，尤其是还没上车的人，首置、刚需、刚改，主动权仍旧是掌握在自己手里，利率下调背后，传递的是政策方向，是未来的预期。
对于存量按揭购房人，房贷利率也有望跟随5年期以上LPR下降而下调
。不过，利率调整的具体时间要看贷款重定价日，如果重定价日为6月30日，那么从6月30日开始执行新的利率。也有部分购房人将贷款重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年房贷利率才会调整。
本月LPR报价下降后，未来是否还会继续下行？
对此，有业内人士表示，
下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间
，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业实现软着陆。
除了在金融端，为了提振楼市信心，近日政策层面的宽松也席卷各大城市。例如：
扬州、哈尔滨、沈阳等城市接连取消了限售，济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化
...但是，对楼市的带动作用，只能说是杯水车薪。下半年，或许还有更有力的救市政策出台。
结语
房贷利率降低，对于购房者来说，是一个好消息，也是一个机会。但是，我们也要注意，不要盲目跟风，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的房子和贷款方式。同时，我们也要关注市场的变化，做好风险防范，避免过度负债或者资产缩水。
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