在杭州法拍房市场上，酒店式公寓历来不怎么受欢迎。之前在拍卖平台上出现的酒店式公寓房源，通常报名者寥寥，
大多数房源都低于评估价成交，底价成交或者流拍的也不在少数。
不过今天，一套未来科技城板块的EFC欧美金融城小面积酒店式公寓法拍房，却是另一番景象。
这套房子起拍价约101万元，有11人报名参拍，经过55轮竞价，35次延时，
最终以约156万元成交，超出评估价
（144.26万元）
11万元，折合单价2.83万元/㎡。
事实上，这套房子未拍先火，早在5月下旬房源刚上线法拍平台，就有1人早早报名，截至开拍前更是有6人报名，围观者也超过了1.1万人次。
房主自诩“80后连续创业者”
是铜板街、米庄理财等P2P平台创始团队成员
这套EFC酒店式公寓位于欧美金融城1幢1022室，
建筑面积55.07㎡，为北朝向东边套
，建成于2016年左右，室内层高约4.1米，分隔为上、下两层使用，配有室内楼梯上下，其中楼下层高约2.2米，楼上层高约1.9米。
内部格局为楼下2厅1厨1卫，楼上为2室1卫。
室内水、电、通信、网络等配套设施齐全，整体装修较好。目前该房源有人使用，承诺拍卖成交后10日内腾空。
这套酒店式公寓的房主陈某某，在百度百科上的介绍履历可谓光彩夺人，
其自称为“80后连续创业者”，是浙江工业大学计算机硕士，曾是信雅达高级软件工程师，连连科技跨境支付发起人，不过后来其涉足互联网金融后一发不可收拾
，相继成为铜板街、爱财集团这两家知名P2P公司创业团队成员，之后他成为另一个知名P2P公司米庄理财的创始人兼CEO，其介绍称米庄理财总交易额突破152亿元，曾经名列全国理财平台前三名。
不过随着后来P2P加速出清，2019年年底，米庄理财平台停牌并开始整体资产清查，之后被爆出涉嫌输血校园贷和自融自保。
此次这套EFC酒店式公寓流入法拍市场，是因为陈某某名下的浙江纵横新创科技有限公司，与另一家科技公司之间存在民间借贷纠纷，
浙江纵横新创科技欠了该公司548多万元一直未还
，被该公司起诉并申请执行，陈某某名下的这套酒店式公寓遂被拍卖。
酒店式公寓通常极难转手
EFC却是例外，二手成交活跃
这套EFC酒店式公寓法拍房如此抢手，还是非常出人意料。
毕竟，就在今年5月，同为未来科技城核心板块的宏旺西溪阳光中心·未来悦曾经一口气拿出78套酒店式公寓和商铺拍卖，
全部7折起拍，其中精装交付LOFT公寓，建筑面积约65~90m²、起拍价129~180多万元不等，算下来每平方米起拍价约1.9万元
，跟此次的EFC酒店式公寓比较接近。不过后来这78套拍卖房源被开发商临时撤回，
开发商声称当时拿出来拍卖是为了快速回笼资金而进行的资产处置，发现效果不佳而作罢。
今年6月和5月，绿城运河郡和万通中心分别有一套酒店式公寓进入法拍程序，其中运河郡是一轮成交，低于评估价54万元；万通中心最终成交价也比评估价低了34万多元。
即便贵为杭州顶级豪宅的凤起潮鸣，其酒店式公寓房源在法拍市场上也经历了两次流拍，直到今年3月才变卖成功。
相比之下，
EFC酒店式公寓算得上酒店式公寓中的硬通货。
今年1月，曾有一套EFC酒店式公寓进行法拍，建筑面积53.97M²的LOFR，起拍价100万，评估价142.8万，最终成交价为140万元。
追溯历史，EFC酒店式公寓最早在2015首次开盘，当时主推的就是46~73m²LOFT，精装修标准3500元/m²，折后均价为11500元/m²。
当年杭州楼市不景气，未来科技城刚开始建设，板块认同度还很低，EFC毛坯住宅首开均价也不过11000元/m²。
如今，未来科技城已是杭州楼市的网红板块，这里的
次新住宅二手房签约价基本达到5万元/m²
。EFC酒店式公寓的涨幅相比之下逊色多了，据周边中介经纪人介绍，
二手酒店式公寓的行情大概是3万多元/m²。
不过即便如此，相比杭州市场上其他酒店式公寓，EFC二手酒店式公寓的成交活跃度还是非常惊人的。根据透明售房网数据，今年4月至今，
已经有12套EFC酒店式公寓陆续在二手房市场上成交。
钱报记者曾经调查统计过，杭州的酒店式公寓在二手房市场上真正能成交的极少，很多大批量成交的楼盘其实都是开发商为了提高售价，将一手新房转为二手房来操作。
而EFC一手酒店式公寓早已售罄，
目前在市场上成交的应该都是真正的二手房，而且成交价格错落不齐，应为个体房东们的所为。
业内人士分析认为，EFC酒店式公寓之所以在二手市场上受青睐，
或许与欧美金融城的整体配套不无关系
。欧美金融城作为未来科技城的颜值和门面担当，设计之初就定位于高科技创新，并为此做了大量有远见的配套，项目落成后吸引了大量头部科技公司入驻，很多员工就近选择这里的酒店式公寓租住办公，更有不少新创业的科技公司员工暂时买不起这一带的住宅，干脆先买这里的酒店式公寓居住。