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有100万做信托好,还是买房好?暴雷的信托项目越来越多,信托理财还能不能做?请问中国有没有普通家庭的信托业务?购买信托产品有没有什么要求为何基本买的都是有钱人有100万做信托好,还是买房好?买房还是买信托?
如果买房是为了自住、改善、刚需,那么,任何时候买都是对的。
如果是投资的话,可以往下看看。买房、买信托,都是一件很“费钱”的事,投资至少都在百万以上吧!
从事财富管理行业以来,经常会碰到客户纠结于两者之间,心动于信托稳健而有吸引力的收益,又怕踏空了“火爆”的楼市,觉得有套房攥在手里安稳些。
分析利弊得失,来比较一下“流动性”、“收益性”、“安全性”。
流动性
不动产(房产)的流动性无疑是最差的,投资一套房产的周期少则一年,长则数十年。
国家的限购、限售政策,交易环节的各种税费,大大增加了交易的成本和难度。
就在3月1日,昆明核心区域的房产开始“限售”,同时提高了公积金贷款的门槛。瞬间,投资房产的周期延长到了3、5年以上。
信托产品的流动性虽然比不上现金、银行存款,但1、2年的投资期限,流动性远远好于房产。
收益性
房产投资:
北、上、深几个少数一线城市的房产投资收益确实可观,而大多数二、三、四线城市的房产投资收益其实并没有想象中的那么高,甚至,不小心踩了雷的还在维权的路上。
不同的地区、不同的楼盘,投资效果有天壤之别。
暴雷的信托项目越来越多,信托理财还能不能做?毫不夸张的讲,信托理财是过去十五年最好的理财方式之一。然而现在呢?就要小心了。
一、为什么说原来是好的理财方式之一呢?
1、收益率高。以前的信托年化收益率一般都在10%左右,甚至有几年还高于这个收益率。之所以高,是因为投资人的钱有许多拿去支持房地产了,大家想一想,房地产可是牛了一二十年了,可以说,买信托的人也间接享受到了房地产的牛市,相当于间接买房了。
2、安全性好。资管新规出来之前,信托都是刚兑的。那时候不管大公司还是小公司,不管国有的还是民营的信托公司都是刚兑,基本上闭着眼买就行了,不用考虑底层资产是什么。
3、省心。虽然信托门槛是100万起,但买起来省心,你想收益又高、而且刚兑安全性好,躺在赚钱当然省心了。
4、流动性也不错。毕竟是金融资产,期限一般1年或是2年,到期就本息兑付了,起码说比投资房子买卖方便多了。
二、然而,这么好的产品现在还能买吗?
回答是,买是可以买,但需要十分谨慎,十分小心,否则本金都回不来。为什么呢?
1、资管新规今年正式施行,开始打破刚兑。也就是如果你买的信托产品的钱,投到了差的项目或公司,这个项目或公司没有达到预期收益或是破产,那你的本金就会受到损失甚至打水漂。
2、信托公司的定位是受人之托代人理财,从这个意义上讲,是不承担兑付责任的,它只是代替委托人投资。
3、那么要买的话,看什么呢?我认为要关注以下几点:
一是看底层资产。这个是最关键的,涉及到第一还款来源。一般信托主要投向房地产、地方政府融资平台、股票、基金、债券等。对于房地产,大家也知道近一两年一些高杠杆民营地产陆续暴雷,特别是恒大事件更是把民营地产违约推向了高潮。所以对于民营地产一定要慎重了,不建议碰。国企央企的地产公司安全性还是可以的。后面积累资产其实就看信托公司的组合投资能力了。
二是看股东背景。对于央企国企的信托公司,如果是自己发行的,说实在的,一般情况会兑付的。不对付它们的信用就没了。其实暴雷的一些民营信托如四川信托、安信信托等,它们也是想兑付的,只不过没有这个实力,如果有实力得话,它们是不敢违约的,因为一违约,整个公司没法经营了,直接关门了。
三是看发行渠道。如果是银行代销的项目出了问题,有的信托公司也是不愿兑付的,因为投资人买这个信托产品,不是看中信托公司,而是看重银行的信用。
总之,信托公司是合法合规的金融机构,信用还是有的,不过在资管新规之后,买信托就不能太随意了,还是要慎重,要看看信托产品底层资产、看看信托公司股东、看看信托公司资本实力、看看产品是不是自主发行。
其实以上对于银行理财也同样适用。
请问中国有没有普通家庭的信托业务?谢邀!
平安信托这款(家族信托)产品,安全性很重要,要设立防火墙,降低未来不测,对资产价值的影响。因此,相较普通类型的集合信托,此款家族信托产品,在管理上将更注意,与委托人的全方位沟通,根据委托人意愿,特别制定产品。在产品存续期内,资产培置方式和风险,承受能力进行灵活调整。在投资收益方面,产品不设,预期年化收益率,收益分配方案,将根据委托人的要求来执行。
购买信托产品有没有什么要求为何基本买的都是有钱人(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人;
(三)个人收入在最近3年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。
正是因为这三个条件导致了买信托的都是有钱人。毕竟不是谁都有超过100万的闲余资金来做理财。
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