引爆金融危机的华尔街信贷机，正趋于重新上档
引爆金融危机的华尔街信贷机，正趋于重新上档 更新时间：2011-3-2 9:41:13 证券市场一个关键部分??引爆金融危机的华尔街信贷机，正趋于重新上档。
过去几周，很多大型银行成功收集并出售了商业房地产贷款支持的新证券。摩根士丹利和美国银行2月份完成了一项15.5亿美元的交易，包括办公和零售房产。2011年迄今，金融企业已经出售约50亿美元的商业抵押贷款支持证券，这几乎是2010年的全部数额。
更多交易还在进行中。摩根大通正在出售15亿美元的商业抵押贷款支持债券。摩根大通表示，如果这一步伐持续，此类证券的出售额将突破450亿美元。
证券市场其他行业，包括汽车贷款和担保债务凭证，也显示出活跃迹象。此复苏是由尚未抵达预期低点的商业房地产引导的。
商业房地产预计将是下一个下跌的领域，使得经济大幅下滑，如住房市场一样。但尽管住宅价格继续走高，办公楼、零售和其他商业房产价值稳定。截至2010年12月，Moodys/Real 商用地产价格指数较8月低点温和上涨。
这种稳定帮助债券投资者着眼于相关证券，甚至是在受到金融危机严重冲击的部分领域。德意志银行和瑞银集团近期22亿美元的商业交易，而潜在资产的15%是在亚利桑那州，该州受到广泛房地产问题的严重影响。
然而，华尔街一些机构对新的CMBS交易提出警告。标普称，部分新交易变得越来越复杂，而且承销标准已经松动。
作为证券化过程的一部分，商业房地产贷款，信用卡差额和其他类型债务被打包进入债券市场，然后部分债券被出售给投资者。商业抵押贷款证券的收益率是基于基础房产的租金或营收。