3年前海南拿地 首创股份引游资疯炒
3年前海南拿地 首创股份引游资疯炒 更新时间：2010-2-7 23:32:12 海南，又见海南！海南的热度不但令区域板块的20只个股鸡犬升天，也传导到了千里之外的北京。首创股份两年前就握在手中的5000余亩海口市土地引发了一场谁才是海南概念龙头股的争执，分析师表示主题炒作或难得到实际业绩支撑。 海南概念还是环保巨头 据统计，自今年1月1日起至2月4日，海南旅游岛概念板块已经累计上涨达到了26.3%，而龙头股罗顿发展的区间涨幅更是达到了146.74%！首创股份在同区间的涨幅是13.54%，低涨幅的海南概念股近日成为了游资追捧的目标。即便在周五A股大跌，海南概念股满盘皆绿的情况下，首创股份依然微涨0.85%. 首创股份挂靠海南概念还要从2007年5月份说起。当时首创股份公告与海口市土地储备中心签署《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，土地面积为5209亩。国信证券分析师谢达成指出此地块将分两期开发，一期开发面积约4050亩，二期开发面积约1159亩；土地的性质为综合用地，开发后纳入土地供应计划。土地出让收益在上缴相应的税、费后由政府和公司按约定比例进行分配。2009年下半年项目已经进入回报期，开始有土地成交记录。 谢达成同时指出该项目投资约为6亿至7亿，约合12万至14万元/亩，三季度以来亩均成交均价已经突破100万元，一级开发商最高可分得70%的纯土地收益。记者采访了某地产公司负责项目开发人士，得到的结论是一级土地开发的利润没有这么高，大概只有15%. 记者注意到首创股份的股价连续上涨是在1月27日公司公告增资郑州首创水务公司后，这是否是导致公司股价暴涨的因素呢？东海证券分析师陈鹏在接受《华夏时报》记者采访时表示：“支撑首创股份暴涨的还是海南概念，水务行业的增长比较稳定，利润率不高。资金炒作需要热点，所以把两年前的题材挖了出来，还是属于主题投资。但是对公司的贡献方面还停留在账面，现在海南房价这么高，除了海口市政府用地，剩余地块要找到接手人不容易。” 天相投顾一位不愿具名的分析师表示一级开发的利润确实不高，但是一级开发商在开发完成后的土地拍卖中拥有优先权是业内潜规则，谁都知道二级开发利润高，但是一般没人会去和一级开发商抢地，个别企业如大龙地产除外。 游资爆炒中信撤出 记者在首创股份的股吧中看到，持有首创股份的股民纷纷将首创股份与板块龙头罗顿发展相比较，认为首创股份会成为罗顿发展之后海南概念的新龙头。 中原证券分析师李俊在接受《华夏时报》记者采访时表示：“海南概念是区域经济板块炒作的风向标，受益最大的还是旅游类股票，如果海南板块不行，区域经济概念炒作或许会告一段落。” 2月4日首创股份成交13.65亿元，换手率一直维持在1%左右的首创股份当日的换手率达到了7.76%。通过分笔成交记录可以看出，当日成交大单非常多，开盘5秒后就成交了300余万股的买单。 当日买入前五名全部为营业部，而卖出方第三名为中信证券股份有限公司总部，共卖出价值3845.95万元的股票，以当日成交均价8元计算，约合480万股。市场人士告诉记者这应该是中信证券的自营资金在出货。 不过受全球股市齐跌影响开盘，首创股份在连续两天的涨停后，周五出现下跌，尾盘艰难翻红。近期市场还传闻首创股份和中体产业将联合参与海南博彩业，对此陈鹏表示，主题投资热度来得快去得也快，博彩业规划包括海南旅游岛规划很多还在讨论阶段，就目前掌握的信息来看，即便开放博彩业，也不是澳门那种赌博类型的，还是以彩票为主，对公司业绩贡献尚不可知，一般投资者切忌追高。
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