华人海外置业伦敦悉尼受宠_股票知识

华人海外置业伦敦、悉尼受宠

华人海外置业伦敦、悉尼受宠更新时间：2011-3-20 10:36:26 　　胡芳洁

亚洲的投资资金，正在国际房地产市场表现出更为强劲的势头。

3月5日，悉尼推出一个名为MetroResidencesChatswood的公寓项目，由总部位于悉尼的GalileoGroup与澳大利亚最大的非上市房地产基金公司ISPT联手开发，整个项目由三座摩天大楼组成，此次面向市场销售的是其中的公寓，共有292套，在悉尼、新加坡和香港同时开盘销售。

在开盘后一天的时间里，292套公寓几乎全部售出。“这个项目没有到中国大陆做宣传，目前我们跟踪到的数据是30%的买家来自香港。”世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区执行董事DarienBrad－shaw说。

据了解，这个项目每套公寓的面积从66平方米至247平方米不等，价格相应为48.8万澳元至172.5万澳元。

此外，在国际投资活跃的伦敦市，亚洲投资者的表现，也是如此。根据世邦魏理仕的统计数据，从2009年6月至2010年6月一年的时间里，在伦敦200万英镑以上的房产交易中，亚洲投资者在海外投资者中，占据了8.8%的份额。在两年前，这个数字只有1%。

“如何挑选目的市场，有两个重要的因素，一是当地的投资机会如何，二是交易能否达成。”世邦魏理仕住宅部亚洲区执行董事AntonEilers说，例如美国，各州的税法复杂，市场情况也更加复杂，交易往往难以达成，伦敦市对房产的购买没有任何限制。

此外，海外房产购买以后，持有成本也是需要考虑的部分。AntonEilers说，目前除了中国大陆以外，其他地方都有物业税，不同的地区税率不同，大部分地区在1%以内，香港是2%，澳大利亚是2%―4%。

“例如伦敦物业税的征收比例，为0.5%-1%，持有成本并不高。”AntonEilers说。

而如何看待投资机会，房价上涨和租金是一个重要方面。

根据世邦魏理仕提供的数据，2010年，伦敦房价上涨了7.5%，悉尼房价上涨了10%，而这两个城市的租金回报率都为6%。如果以租金回报率来对比，这个回报率并不低，香港地区和新加坡租金回报率都为4%，而在北京、上海，租金回报率一直处于较低水平，在2%左右。

而伦敦的房地产市场供应量却在一个较低的水平。

2009年8月左右，伦敦的新增供应量达到顶峰，随后开始直线下降，在当年11月左右达到谷底，此后，供应量虽在2010年初所有上升，但在3月份左右又开始回落。

“正常情况下，伦敦每年能成交3万套住宅，而最近几年，每年的供应量只有5000套左右，供应非常稀缺。”AntonEilers表示。

DarienBradshaw认为，综合各方面因素，伦敦、悉尼是较为理想的海外投资市场。

据了解，如果中国人购买伦敦的房产，需要以英镑结算。“在伦敦买房的华人，主要有几种人，一是在国外有生意的，一是孩子在当地上学。他们一般会通过公司或者家人的关系，来进行结算。”AntonEilers说。

汇率的问题，也成为国外置业一个比较重要的方面。

DarienBradshaw表示，英镑汇率的走低，对中国购买者来说相当于房价的折扣。随着人民币升值，人民币对英镑的汇率，目前约为10:1，与三年前相比，升值了30%左右。即使房价不变，人民币转换成英镑结算，相当于房价打了7折。

“而且目前英国的开发商面临一些困难，开发商售房给当地的购房者，但是购房者没那么容易申请到银行贷款，如果最后申请不到贷款，那前期交给开发商的定金就损失了。”AntonEilers说，亚洲的买家很多可以一次性付款，由此能避免申请银行贷款带来的麻烦，这是当地开发商比较看重的因素。

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