传银监会出手 政策风向是否有变
传银监会出手 政策风向是否有变 更新时间：2010-8-6 0:02:42 此信息共有3页 [第1页] [第2页] [第3页] 导读： 政策风向再度趋紧 银监会建议商业银行暂停京沪等市第三套房贷 如果房价暴跌60%:传银监会指示压力测试 银行新一轮压力测试所预设条件比以往更严厉 部委联手名单式管理 银监会严控房地产信贷 全国待售商品房近200万套 长三角发生多起退地事件 影响 牛刀：目前房地产市场不可能回暖 钟伟：房地产业终结黄金十年 A股市场重拾跌势 对房地产调控的忧虑升温 东方证券：应有探索长期价值的勇气 荐5只银行股 长城证券：地产市场震荡上行的概率较大 推荐7只地产股 银行类上市公司指标龙虎榜 地产类上市公司指标龙虎榜
银监会建议商业银行暂停京沪等市第三套房贷 三位业内消息人士表示,中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷.同时,商业银行根据国十条规定,可自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷.对于未叫停的地区,第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%. 银监会还要求,我们上收第三套房审批权限到总行.各分行要定期提供第三套房贷的统计报告,并要求对第三套房贷要严格执行政策,不能打擦边球.一位熟悉情况的商业银行消息人士说. 另有工商银行上海分行的人士证实,该行已于本周开始暂停发放第三套房贷. 消息人士提到,目前北京几乎所有商业银行均已叫停第三套房房贷. 此外,消息人士还指出,对于房价升幅较大的重点地区,建议商业银行进行房价如果下跌50%的重度压力测试. 为遏抑高房价,中国政府已自4月中旬祭出连环拳调控楼市,包括收紧首套和二套房贷款,银行可根据状况,暂停第三套住房贷款,限制异地炒房等.其中规定贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍.
如果房价暴跌60%:传银监会指示压力测试 中国银监会上月要求银行展开新一轮压力测试，以评估房价暴跌最多达60%对其的影响。 据彭博社报道，银监会指示银行进行压力测试，评估在最坏情况下，那些楼市高涨的城市房价暴跌50%至60%的影响。彭博社援引匿名消息人士说法称，此前中国银行业也曾进行过压力测试，涉及的最坏情况是假定房价下挫最多30%。 彭博社指出，进行更为艰巨的压力测试显示，中国监管当局对去年创纪录的1.4万亿新增贷款心存忧虑。这可能使资产泡沫进一步膨胀，导致拖欠债务激增。因外媒报道今年第一季度中国楼市全球最热，房价同比上涨68%。自4月中旬起，监管机构已收紧房地产贷款并打击投机炒卖。 彭博称，中国经济二季度增速为10.3%，如若出现房价大跌的情况，将会拖累经济增长。中国目前仍旧是世界经济增长最快的经济体。
银行新一轮压力测试所预设条件比以往更严厉 据彭博社等国外媒体报道称，据一位熟知内情的消息人士周三提供的消息，中国银行业监督管理委员会可能已在上个月要求贷款银行进行新一轮压力测试，测试所预设的条件可能比以往更严厉。 这位拒绝具名的人士透露，银监会要求银行在这一轮压力测试中将最坏的可能情况考虑在内，即在那些房价过度上涨的地区房价可能下跌约一半的情况。在过去一年中进行的多次压力测试中，银监会要求银行假定的房价跌幅最高为30%。 业界人士指出，新的假定情境可能表明了一种担忧情绪，即去年创下历史记录的1.4万亿美元新贷款起到了刺激楼市泡沫的作用，可能会导致违约债务大幅增长。自4月中旬以来，监管机构已收紧了房地产贷款规定，并对市场上的投机活动进行了打击。据伦敦房地产顾问公司Knight Frank公布的预估数据，今年第一季中国住房不动产的价格比去年同期大幅上涨了68%。 经济学家称，住房市场的深度下跌可能导致中国的经济增长速度进一步放缓。第二季度中，中国的经济增速为10.3%，不及某些市场预期。尽管如此，中国仍旧是全球范围内经济增长最迅速的主要经济体。有关中国经济增速可能因房地产市场滑坡而放缓的担忧情绪一度导致周三美股早盘走低。 银监会曾在7月20日发表了一份声明，声明援引银监会主席刘明康在出席一次监管官员和银行领导人会议上发表的讲话称，银行应继续深化有关房地产及相关行业的压力测试，但声明并未透露具体细节。银监会官员尚未就上述消息置评。 消息人士透露，来自此前压力测试的结果显示，如果房价下跌30%，同时贷款利率上升108个基点，则中国各银行不良房地产贷款在贷款总量中的比例将上升2.2个百分点；在这种情境下，中国各银行的税前利润将下跌20%。 中国冷却房地产价格涨势的措施包括上调最优惠按揭利率、提高购买第二套住房的首付比率、以及暂停为购买第三套住房提供贷款等。 中国国家统计局在7月12日发布报告称，6月份70个城市的房地产价格环比下跌0.1%，与去年同期相比则上涨11.4%，这一同比涨幅已连续第二个月下滑。 中国银行行长李礼辉5月27日称，基于最近的压力测试所设定的最坏情境，该行的不良贷款率将上升1.2个百分点。 去年中国市场上创下历史记录的贷款量和随之而来的房价大幅上涨已引发了市场担忧情绪，即房地产泡沫正在形成，这可能会对银行业构成威胁。数据显示，沪市综合指数中的房产类股是今年迄今表现最差的一类股票，平均跌幅为21%。 华盛顿咨询公司欧亚集团的亚洲专家尼古拉斯-康索纳利称：房地产开发界存在一种看法，即银行和房地产市场无法承受25%-30%以上的房价跌幅。但是，康索纳利同时指出，中国政府很可能并不认为房价将下跌约一半，而只是希望向市场表明，即使在房价大幅下跌的情况下，中国银行业依然是健康的。
多部委联手名单式管理 银监会严控房地产信贷 国土资源部和银监会关于闲置土地的排查工作，已引发市场对于房地产调控进一步收紧的猜测。 据媒体报道，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份黑名单做一次全面的风险排查工作。 不过，上述消息尚未得到有关方面的正式确认。8月4日，接受本报记者采访的多位商业银行人士均表示，目前尚未收到银监会上述黑名单。 事实上，银监会对闲置土地的开发商从严调控已不是新闻。早在4月份，银监会就要求对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款。 不过，一位银行业人士透露，实际操作当中仍有相当多的银行顶风作案，某国有大行就曾因违规对闲置土地的开发商发放新项目贷款，遭到监管层的警告。 国土资源部联手银监会排查闲置土地的消息释放出一个明确信号：4月份房地产调控新政出台后，包括国土资源部、住房建设部、银监会在内的多部委，正酝酿并推出联动措施，有效调控房地产领域风险，其中，最引人注意的措施便是名单式管理。 名单式重拳 本报记者获悉，目前银监会已收到来自住房建设部的资质好的开发商名单，并转发给各家商业银行；此外，正争取掌握受过处罚的开发商名单。 一位接近银监会的人士也透露，此前国土资源部已开展了为期5个月的集中整治，银监会就要求商业银行密切配合，对闲置土地进行排查。 总之，监管层的精神不变，即按照国发10号文精神，房贷政策不放松，确保政策的延续性。上述人士分析。 对开发商企业实行名单式管理，并非首提。 早在2010年1月，银监会就明确提出，对经银行调查发现和经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地捂房行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放新增贷款。 2010年4月，国十条等房地产调控政策出炉后，上述接近银监会人士透露，银监会主席刘明康随后明确要求，商业银行须重视开发企业资质、业绩和信用度，在全行实行开发商企业名单式管理。 同时，银监会针对闲置土地行为的开发商，提出了严厉的信贷管控要求。主要包括，对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款；对土地闲置超两年和有炒地行为的，商业银行对已有发放的贷款应当调减并采取保全，并在全行上下在客户名单中作出反映；提高押品标准，一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。 按银监会此前的要求，无论被闲置原因在政府还是企业，只要被认定为闲置一年或两年以上，银行就必须对其已发放贷款进行处理，同时暂停新贷款。上述股份制房地产信贷部人士分析。 不过，由于此前监管层并未明确列出 黑名单，各家银行实际执行各有不一。 此前，一位总部在上海的股份制银行人士就向本报记者表示，作为金融机构，发放贷款时更注重企业的经营状况、还款来源、历史信誉等问题，至于囤地、捂盘惜售那是监管层关注的重点。 等待三个月后，来自住房建设部和国土资源部的黑名单可能近期出炉，也为商业银行实际信贷操作提供了依据。 此次被曝光的1457宗闲置土地之中，北京、广州、海南、江苏等地成为重灾区。仅北京就有160宗土地被闲置，涉及的开发商不乏泛海建设、华润置地、新世界等知名地产企业。 联手挺进开发贷盲区 实际上，对房地产企业实行名单式管理已经成为商业银行通用的信贷管理手段。 此前，建行行长张建国曾表示，该行近几年房地产开发贷款领域的平均新增余额都在300亿元左右，建行的房地产开发贷款客户从高峰时期的6000多家，逐步降至了去年年底的3000多家，正日益向有一定品牌和规模，经营规范的优质地产商集中。 8月4日，光大银行北京路演现场，该行人士表示，目前该行房地产贷款已经全部集中到总行审批，进行限额和名单式管理，封闭运行。 一系列针对房地产企业囤地行为的调控政策，落点是对房地产融资渠道进行全面管控。 2009年下半年以来，房地产企业上市融资或再融资之路已被堵死，但房地产开发贷尽管三令五申，并未得到有效遏制。 央行数据显示，2010年一季度，我国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点。 严控开发贷，成为房地产调控的盲区。 对于国土资源部来说，要打击囤地行为，下一步需要跟银监系统多加合作，严控房地产贷款。一位房地产行业人士分析，思路由收紧开发商资本市场融资到银行贷款，全面铺开。 对于银监会来说，除了与其他部委通力合作外，手中还有一把利器--关于贷款用途监管的三个办法一个指引。 多位商业银行人士表示，二季度以来，无论是宏观层面还是技术层面，房地产贷款都受到了很大限制，开发贷发放额度和申贷条件趋严。贷款用途方面，按三个办法一个指引要求，实贷实付，对开发贷资金挪用、拿地卡得很死。
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