上海出台楼市限购令 长春暂不会出台房屋限购政策
上海出台楼市限购令 长春暂不会出台房屋限购政策 更新时间：2010-10-9 6:51:22 紧跟9·29房地产国五条新政，昨日，上海出台了“进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见”，意见共十二条，除了强调严格执行差别化信贷政策等以外，还规定在一定时期内限定居民家庭购房套数。上海本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。 而9月30日，对9·29新政反应最为迅速的深圳也提前布局了新政的实施细则，规定深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。 “限购”之风会否吹进长春？面对“限购”新政和愈发严厉、愈发出手迅速的调控手段，开发商、消费者将何去何从？ 上海为控房价限新购一套房 昨日，上海出台的这一意见，内容包括严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。 最为严厉的当属“在一定时期内限定居民家庭购房套数”的规定，新政表示，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 其他内容还包括：加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率；动迁安置房提前上市交易，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年；继续增加居住用地供应总量，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。 长春短期不会出台限购措施 昨晚在上海发布房地产限购新政后的第一时间，记者采访了长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永，对此，他认为，深圳、上海接连出台细则并不意外，因为在9·29新政中，已经明确了“对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”所以，对于深圳和上海来说，限购的细则属于“对号入座”。 盛学永表示，长春市房地产业尚不属于9·29限购房屋调控范围之内的类型城市，所以不会很快出台关于房屋限购的政策，而中长期来看能否出台限购措施，还要看9·29政策效应的显现和进一步发展。虽然短期内长春市不会出台房屋限购政策，但不排除近期或出台关于税收、增加居住用地供应总量、提高商品住房预售门槛等方面相关细则的可能性。 或将影响长春市开发户型结构 “在这个敏感时期，越来越严厉的调控手段将影响楼盘的销售，会有更多的人选择观望。对于开发商而言，如果要在由刚需主导的长春市持续发展，开发90平方米以下两居室的中小户型将是主流，这对于一些大的品牌开发商而言，或将放缓开疆辟土兴建别墅项目的进程。”昨日，长春某大盘销售总监如是评价。 中国房产信息集团长春分公司研展咨询部分析师赵新宇则表示，国家相关政策继续高压的态势有导致长春市购房者观望情绪再次加重的可能，而这种观望的情绪会作用于房价。 网友热评上海市离婚率将创新高 “限购一套房后，上海的离婚率估计将会极速上升，将创新高。”昨日19时许，第一时间获悉此消息的数百名网友在某大型网站纷纷发帖留言，其中一名网友这样认为。 还有网友对于新政大加褒奖，称其为“史上最立竿见影”的地产调控政策。也有的网友表示，“好是好，但违反限购令的处罚措施太轻了。对违禁购房者除不予登记外，还应有其他处罚措施。对违禁卖房的开发商没有具体的处罚措施是一大漏洞。” 还有的网友评论说，“这是比较实在的政策。现在上海的房子莫名开价，开啥价都是外来团购集体抢，因此必须限购。另外，泛滥的流动性和热钱不控制，所有的政策都会打折扣，应该有更加针对性的措施。” 深圳新政深圳市户籍居民限购两套房 据了解，9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。强调暂停无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。 最新数据深圳“十一”新房成交涨3.5倍 在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。 有业内人士分析，虽然“双限令”出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需一周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。 “十一”7天长春市网签房屋成交量408套，同比减少46% 长春楼市成交量接近“腰斩” 预期已久的楼市二次调控这次动真格的了。 9月29日，国家多部委再出重拳，继“新国十条”后，推出的“五条升级版”新政。这无疑给“十一”期间的各地楼市泼了一盆“冷水”。据统计，京穗等多地楼市已明显陷入观望氛围，而这个被称为楼市中最冷的黄金周也导致长春市10月1日~7日网签房屋成交量同比下滑46%。 交易量的急刹车会否带来房价的下滑？渐已回暖的楼市是否面临真正意义上的拐点？人们在观望中静静等待答案。 长春房屋成交量同比减少46% 截至昨日17时30分，记者从相关渠道获悉，长春市7日当天网上签约房屋面积6417.67平方米，其中住宅面积5613.14平方米，计54套。比10月6日网上签约房屋成交套数少了16套。 据统计，10月1日~7日长春市共计网签房屋成交量408套，同比2009年10月1日~7日网签房屋成交量759套少了351套，同比减少46%。如果将9月30日新政实施后第一天的网上签约住宅成交量计算在内，9·29新政推出的8天来，长春市网签住宅成交量共计为527套，同比去年此段时间签约总量930套减少约43%。 “受新政影响，‘十一’期间长春楼市成交量接近‘腰斩’，这主要是受调控影响，许多准备在此期间购房的人陷入观望。长春楼市成交量大幅‘跳水’，成为近几年中长春楼市最‘冷’的黄金周。”昨日，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部分析师赵新宇分析。 而昨晚来自中原地产代理有限公司市场研究部的数据也显示，10月1日~6日，长春市房屋成交面积34072.22平方米，套数共计354套，环比前一交易周期，交易量大幅下降。 开发商打折促销力度空前 今年黄金周期间，长春市楼市成交量缩水已成定局，但这丝毫没有影响部分新开盘楼盘的大力度促销，开发商打折促销力度空前，力争在黄金周期间能抓住“金九银十”的尾巴。 据记者了解，今年“十一”期间长春市一线开发商扎堆开盘或认筹，并且几乎清一色都推出了精装修的房屋。 “我们虽然现在是认筹阶段，但一天能接待数百名客户，因此我感觉本次调控措施仍然打击不了长春市购房人的刚性需求。”昨日，长春市西南角某楼盘的销售人员告诉记者。 调查来看，“十一”期间，长春市大部分待售和在售的楼盘都推出了特惠活动，其中促销幅度最大的楼盘打出了8.5折的购房优惠，而一向以高档楼盘自居的某南部新城高档楼盘，还推出了5200元/平方米的特价房优惠活动，如果老客户购买，还能在此基础上享受折上折优惠。 “这种促销力度在近5年确实罕见，除了应对国家调控的政策外，也是为了吸引那些真正想购房的人或是有超前购房想法的人果断出手。”昨日，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱认为。 言楼市拐点为时过早 昨日，一位不愿具名的长春市某楼盘的销售经理表示，“从整个十一各楼盘的销售情况来看，已经出现了严重的分水岭，促销的部分大盘仍在热卖，而一些也搞促销的中小楼盘显然受新政打击明显。单从目前的情况来看，还无法预测新政会对大盘带来怎样的冲击，能够误伤的刚性需求必定只是少数，陷入观望氛围的市民到底在这场与开发商的博弈中僵持多久，只有等时间来说明一切。” 而长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永认为，新政会加重本地市场的观望气氛，延缓部分人购房计划，但对整个长春房地产市场不会构成太大的影响。 邓昱则表示，进入下半年以来，长春楼市出现的交易量渐次回暖的迹象表明了长春市的刚性需求仍然非常旺盛，不少有意向的购房者在“十一”期间会外出探亲访友或旅游，因此这也是构成交易量减少的原因。截至目前，政策层面的影响对于长春楼市的波动还很难估计，因为地方政府和本地银行还没有出台相应实施细则，要假以时日观察后再说。