夏斌：中国房地产应建立消费品主导市场
夏斌：中国房地产应建立消费品主导市场 更新时间：2010-9-10 6:04:22 经济增长速度会放慢，信贷政策不能动摇 国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在“2010资本论坛”上表示，中国经济增长速度会放慢，信贷政策不能动摇。对于市场热点的房价问题，他认为中国房地产应建立消费品主导的市场。 夏斌说，中国是出口大国，必须关注全球经济，对美国经济不能有太高的希望，这几年内能不能恢复到前几年4%的增长都很难说。同时，从总体上说，中国经济新的增长动力在没有形成一定的规模效应之前，对中国的潜在增长率不应该抱有过高的希望。 夏斌说，中国从2003年到2008年是两位数的高增长，经济增长都很好，但在金融危机之后，全球经济结构都在调整。同时，中国的劳动力成本也在提高。在这样的背景之下，中国的增长速度和前几年相比可能会放慢。 夏斌认为，对于信贷政策，年初讲了75000亿元，这个绝对不能动摇。他说，2004年到2008年，中国经济是高度繁荣增长，GDP是两位数的增长，但贷款的平均增长速度只有13.8%，因此今年年初定的75000亿元贷款一点都不紧，必须要守住这个规模。 对于近期我国房地产市场交易量又出现扩大的现象，夏斌认为，对于房地产市场价格短期内出现波动，出现反复，仅仅是小的波动，投资者不要认为调控方向变了，也不要再去犯经验主义的错误。 夏斌说，中国房地产市场根本问题是道路问题，房地产到底培养成股票市场，还是消费品主导的市场，政府的宏观政策文件明确要求加快速度建设社会保障房，同时打击投机投资炒房，也就是说买房就是为了消费，要以消费为主导。 夏斌认为，除了老百姓居民住宅之外，商务办公等都得控制。同时，他提醒部分外资瞄准了中国的房地产市场，政府是不鼓励外资来中国炒房地产的，对于外资进入炒作中国市场必须要有严厉的措施制止。 夏斌认为，房地产价格调到什么价位是由市场为指导的，要建立以消费品为主导的制度，将低收入群体住房需求保证了，买不起房可以出租，然后根据收入水平倒推一个按揭比例是多少，要想买房投资，政策就应该到位，让炒房的人赚不了多少钱，赚不了原来的暴利，来抑制房地产需求。