夏斌:房地产市场调整要花两到三年慢慢来
夏斌:房地产市场调整要花两到三年慢慢来 更新时间：2010-9-16 6:43:37 夏季达沃斯9月13日-15日在中国天津召开。 国务院研发中心研究员夏斌在论坛发言中指出，中国的房地产市场主要是为消费品服务，以消费品为主导，不学英国、不学美国，要学德国，买房就是为了住。
“我在中国一直在说，不要学习英国、美国的房地产市场的发展模式，我们要学德国，中国的房地产市场主要是为消费品服务，以消费品为主导，不学英国、不学美国，要学德国，买房就是为了住。
但是要达到这个方向，基于目前的中国经济增长的一些情况和结构调整的艰难性，房地产市场的调整要花两到三年的时间慢慢来。”夏斌在论坛中作出上述表示。
以下是夏斌在论坛发言的实录：
主持人Martin Wolf：我想问夏斌一个问题，我不知道马先生是不是也愿意回答。我觉得有很多人都提到过中国发挥着重要的作用，很多的讨论都是在讲中国之内和中国之外在讨论地产价格的泡沫，大家都在讨论这个问题，以及如果这个泡沫破灭会对中国经济带来什么样的影响，这是不是我们应该担心的问题，或者说根本就是不重要的问题？
夏斌：是很重要的问题，是外国朋友担心的问题，也是中国朋友担心的问题，中国经济中间，我前面已经讲了，去年天量的贷款，巨大的货币供应量，我们去年作为专家都认识到这样一种投放速度，在出口减少、增色的投资空间收缩的情况之下，必然是表现为两方面。
第一就是房地产泡沫的压力，第二是产能的过剩，因为中国的股市，我去年说中国的股市老百姓刚刚被蛇咬一口，他不敢盲目的进，因此必然进房地产，必然产能过剩。
对这两个问题，同时今年在分析中国经济形势的时候，我说分析的框架还是西方经济学投资、消费、出口，但中国的经济形势为什么突然之间出现了GDP增长一季度、一季度往下滑的状态呢？第一，有基数的原因，第二，是我们宏观政策调整的结果，是我们预期中本来就想往下调的。
主要是体现为三大政策变量，就是我们内部的三大政策的调整，第一，房地产的政策。第二，对于产能过剩、对于高耗能的一些项目政府采取了一系列的强行的措施，要缩减。第三，对于地方融资平台的整顿。这三项政策一出台，我们很多银行的贷款有的就违规不敢放了，这样经济自然出现调控所预想的结果。
所以对房地产市场，我也关注到海外的媒体说可能引起中国的经济崩溃，我想这个说法过了点，就是已经认识到这个问题，也正在采取这些措施，而我个人认为，中国还在高增长，因此解决这些问题，就像我在中国人民银行工作的时候说的，就像我们原来整顿信托投资公司的时候，一百多家信托投资公司关闭了、破产了，整个社会很稳定。
采取什么方法呢？采取比较分类处置、实事求是用时间慢慢消化。所以房地产调控大家担心是正常的，同时调控的方向，我在中国一直在说，不要学习英国、美国的房地产市场的发展模式，我们要学德国，中国的房地产市场主要是为消费品服务，以消费品为主导，不学英国、不学美国，要学德国，买房就是为了住。
但是要达到这个方向，基于目前的中国经济增长的一些情况和结构调整的艰难性，房地产市场的调整要花两到三年的时间慢慢来。