公募REITs基金指引出台 将打开万亿级市场
具体来说，《指引》明确公募REITs采纳“公募基金+根本举措措施资产支持证券”的产品结构， 80%以上基金资产投资于根本举措措施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得根本举措措施项目完全所有权或谋划权利；基金管理人主动运营管理根本举措措施项目以获取稳定现金流，并将90%以上合并后基金年度可供分配金额按要求分配给投资者。
基金行业已动作起来
新一类基金品种要点多
所谓REITs，是Real Estate Investment Trusts的缩写，即不动产投资信托基金。公募REITs自上个世纪60年代在美国推出以来，已有40多个国度发行了该类产品，其投资范畴由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、根本举措措施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。
REITs产品指引正式出台
鹏华基金暗示，市场对中国版REITs期盼已久，颠末羁系和市场机构的深入研究和积极，最终选定以根本举措措施为底层资产来开展中国版REITs。这是贯彻落实国度关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板的重大年夜行动，有利于尽力支持国度重大年夜战略实施，深化金融供给侧结构性革新，强化资本市场服务实体经济能力，进一步立异投融资机制，有效盘活存量资产，促进根本举措措施高质量成长。
有机构预测，参考REITs起源地美国市场规模及GDP规模占比推算，中国公募REITs市场规模可到达6万亿人平易近币，这一业务将给公募行业带来新天地。
陪同着公募REITs政策正式落地，不少公募管理人将要为REITs业务忙活起来，近期或将有相关项目方案上报发改委。
《指引》强化了基金管理人和托管人专业胜任要求。尤其是要求基金管理人除应当具备通例公募基金投资管理能力外，还应当配备不少于3名具有5年以上根本举措措施项目投资管理或运营履历的主要卖力人员等。此前基金行业就在大年夜力招揽具有相关项目运作履历的人才，有些开出百万年薪挖人，尚有些给出了部分带领的岗亭。目前这类人才在海内并不多，可以预见又将上演一轮“抢人”大年夜战。
未来，REITs市场规模可达万亿级别，被业内视为公募基金行业规模和利润新的增长点，但筛选优质项目、解决流动性问题和税收问题将是公募REITs业务面对的主要难题。
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