曝光伪地王也是挤泡沫手段
曝光伪地王也是挤泡沫手段 更新时间：2010-2-4 2:01:50 去年创下北京“双料地王”的顺义后沙峪地块，因开发商大龙地产逾期未签订出让合同，该地块被政府收回，已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。 去年12月20日，该公司荣登地王宝座，第二天其股票立即反弹向上，随后走出了近一个月的上升行情。而在今年1月22日，当北京市国土局发布公告相关处理后，其股票当日暴跌。而在曝光收回土地的2月2日，更是毫无悬念地被打到跌停板上。股民对于“伪地王”的态度，由此可见一斑。 仅仅在北京，仅仅一次发布的公告，就有8家地产商从拍卖场上的意气风发，转眼成为“说大话使小钱”违约者。为什么会这样？原因其实很简单：近年来，在“把房地产作为支柱产业”的理念之下，政府对开发商政策过于宽松。导致开发商在自有资金1元时敢做10元甚至20元的生意，因为土地出让金可以拖欠，开发期大多没有限制，地皮又可以抵押给银行取得贷款，贷到款后给建筑商一小部分作预支就可以开工，房子一动工又可以预售楼花，提前回笼资金，然后才考虑甚至不考虑归还政府的土地出让金、银行贷款及建筑商的工料款。以这样的程式运作，开发商的风险几乎可以忽略不计。在这样的环境下，不顾自身实力的“争当地王”现象，当然也就不奇怪了。 政策收紧，有些开发商可能还认为政府不会“动真格”，还想冒险赌一把。因为有两大原因使他们认为值得一赌：一是地王的头衔，是个最有价值的品牌形象，可昭示“实力”；二是根据以往的经验，世界上任何事情，都不是“铁板一块”，都可以事在人为。享受了地王的风光，即使到时拿不出钱，签不了约，动用一下公关手段，争取在立项上修改规划，在时间上通融宽限，结局也未必很糟。再退一步说，就算政府把地收回，往往也无人张扬。当地王时风风光光，退地时悄无声息，企业形象没有受损，就不用担心什么。 确实，以往我们所见到听到的都是对地王的炒作，而地王土地被政府收回，媒体却极少曝光。这种现象有两个漏洞需要引起注意：其一，不全面、不系统的信息，影响了公众对市场、对开发商的判断，助长了市场的泡沫化；其二，媒体对政府收回土地信息关注不够。当然，其中可能是因为有些媒体顾及广告源而不愿得罪开发商，但我认为更关键的还是政府的态度。 目前，各地政府纷纷表态采取措施遏制高房价，让房价走向理性的轨道。在各种必要措施之外，及时准确地公布大大小小的“伪地王”，戳破其炒作伎俩，引导公众对市场作出理性判断，同样应该受到重视。