国内房价泡沫累积有限 房价难现深幅大调
国内房价泡沫累积有限 房价难现深幅大调 MBAChina 中国社会科学院昨天发布2009年中国《房地产蓝皮书》指出,国内房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。 《房地产蓝皮书》指出,受世界经济形势影响,去年下半年以来国内经济呈现下滑趋势。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下,中国经济目前呈现出向好迹象,但还存在着变数,房地产市场也存在着不确定性。但从总体上来看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。 中国房地产市场自2007年9月开始进入调整,虽然房价仍在上涨,但销量已下降;2008年年中房市调整趋于明朗,不仅全国大多数城市销量锐减,更有前期房地产价格领涨城市房价出现下行,继而12月全国70个大中城市房屋销售价格同比出现下降。蓝皮书指出,2008年我国房地产市场呈现出以下四大特征:第一,2008年我国房地产开发投资增幅、施工面积增幅回落,但仍在高位运行;土地购置面积和土地开发面积、竣工面积出现负增长。新开工面积小幅增长。商品房销售低迷,导致投资开发增速趋缓。 第二,商品房销售大幅度下降,空置面积快速增长。全年商品房销售面积下降19.7%,销售额下降19.5%;商品房空置面积由年初的负增长变为1至12月的同比增长21.8%。2008年全国商品房施工面积与竣工面积之比达4.7,而2006年、2007年分别为3.5和3.9。这表明2008年虽然全国房屋施工面积和新开工面积在增加,但由于销售委靡,开发周期延长,开发速度在降低。 第三,房地产企业资金紧张。对于以资金为生命线的房地产企业来说,2008年信贷增幅下滑,个人按揭*出现负增长,销售收入大幅下降,对于房地产后续开发形成较强约束。 第四,全国70个大中城市2008年房价同比上涨6.5%,最后一个月同比出现下降;环比连续5个月负增长。从全年看,同比涨幅波动较大,但不同城市有很大区别。 蓝皮书还指出,总体来看,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为中国房价泡沫累积有限,特别是在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求仍在。