国务院急查楼市回暖 两部门慎言二次调控
国务院急查楼市回暖 两部门慎言二次调控 更新时间：2010-9-19 5:48:15 受命于国务院，住房和城乡建设部、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，《中国经营报》记者获悉，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院。 记者了解到，这两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。也正因如此，两部门提出强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。 一如既往，建设部、财政部、银监会等部门都被要求做好政策研究与储备，但短期内，实施全面新政策的可能性较小。而针对楼市回暖，对涉房信贷进行相应的技术调整与控制，则是可能采用的手段，其中包括优惠利率执行口径、开发贷款发放额度等。 两部门紧急调研 9月10日前后，国务院办公厅向建设部、银监会、国土资源部等部门转发了一份专门针对8月以来楼市回暖的“舆情通报”。在这份通报中，汇总了各地新闻媒体对楼市8月成交量上涨、市场再现排队等房等现象的报道内容。 鉴于此，国务院向建设部、银监会等部门提出，要求相关部门对上述舆情通报中反映的市场变化进行说明和汇报。按照这一要求，建设部和银监会相继展开针对北京、深圳、上海等城市的调研工作，目前，调研工作已经结束，由其汇总的材料，也已火速呈送国务院。 记者了解到，在对8月以来房地产市场回暖的描述中，汇报材料既引用了国家发改委和国家统计局的数据，同时，也引用了各地房地产交易信息系统的实时统计数据。两者的区别在于前者采用“抽样再加权”的方式，就长期趋势而言较为准确和严谨；而后者则能比较准确反映出短时间内的市场变化情况。 国家统计局的数据显示，8月全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，为4月中央政府密集调控楼市以来罕见，而北京房地产交易信息管理系统的数据则显示，9月上旬，北京楼市商品住宅期房成交3180套。这一数据环比8月同期的1470套，上涨幅度达116%。 身在深圳的中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜告诉记者，近期，作为市场中介与研究机构负责人之一，他已经多次被要求向中央部委的调研人员介绍深圳楼市的相关情况，而这种询问，“密集而全面”。 中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者，本轮楼市调控的效果肯定是有的，但当前楼市调控面临的局面仍然十分复杂，投机性需求能否长期受到抑制仍存较大疑虑，这也是目前国务院紧急调研8月以来楼市回暖的原因所在。 未确定真正回暖 尽管在公众舆论当中，发轫于2010年8月的楼市成交量回升，已经基本被断定为回暖，然而，在进行调研的两部门看来，一切并不能这样简单判断。 “成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定，市场需求认为楼价的底部已到。”9月15日上午，建设部的一位官员向记者说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。” 不过，对于这一判断是否会写入向国务院的相关汇报当中，这位建设部的官员未予答复。 万科、合生创展等房地产企业的可售房源分布结构，也从侧面佐证了这位官员的说法，合生创展新任行政总裁薛虎告诉记者，这一比例分布，合生创展大概是四六开，而万科在供其高管进行决策参考咨询的内部市场研究材料中，也表示，万科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。 观察4月以来的市场的整体成交情况，便又可以看到另一幅图景。据北京中原地产统计，以宏观调控的4月14日为界，新政后的4个半月时间内，北京期房市场取得预售证的项目合计82个，供应住宅总套数为2.9万套。截至8月31日，签约套数仅为1.2万套，签约率不足40.6%。 让两部门不能做出回暖定性的，还包括另一数据指标情况。即在8月成交量开始大幅度回升的情况下，主要城市的房价环比涨幅并没有出现快速的抬升，以北京为例，在8月二手房和新房成交量上涨新房6.2%和14.8%的情况下，北京8月房价环比涨幅为11.8%，与上月持平，而这样的房价涨幅，实际上还包括售价100000元/平方米的霞公府被批准预售的因素，如果，剔除这一超高价楼盘入市的拉升，北京房价的环比涨幅甚至还可能出现下降。 “现在北京市建委对每套可售房源的定价一一核准，这也是控制价格的一种手段。”SOHO董事长潘石屹告诉记者，他认为，这也是在成交放量的情况下，房价没有出现大涨的原因之一。言外之意，一旦在下个月中政府放松这种价格管制行为，房价的涨幅能否保持持平，就是一个新的疑问。 声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。