光拿证不开盘 开发商愿降价但不跌破底价
光拿证不开盘 开发商愿降价但不跌破底价 更新时间：2010-10-28 7:27:17 2010年年初至今，各项针对楼市的调控政策接二连三出台。 买房人在观望。开发商在纠结。 《东地产》在采访多位购房者，多家销售代理公司和开发商时了解到，除观望外，各方都在计划下一步行动，买家意欲见机砍价，开发商也纷纷祭出各样招式为年底业绩冲刺。 上海新增供应在新政后急速萎缩，9月后两周还一度上市24个项目，但10月11—24日的两周时间内，上海新增供应项目仅7个。 “外环外单价2万元以上的部分开发商开始观望，开盘时间延迟的同时，也计划加大促销力度。”同策咨询和研究发展中心总监夏宇告诉《东地产》。 不止是中低价位的住宅，沪上中心城区高档公寓近期也放缓开盘节奏，从原来因预售证难批而被迫推迟开盘，但如今主动延迟推盘，并计划不再开盘而是转为租赁。 开发商拿证不开盘 同策咨询与发展研究中心统计数据显示，10月11—24日的两周时间内，上海外环外新增楼盘仅有7个项目共计1380套商品房，与新政前的9月20—10月3日新增供应24个项目共计5465套商品房相比，整整缩减了17个项目。 事实上，并不是开发商拿不到预售许可证而延迟开盘，《东地产》了解到，截至10月24日，本月共拿到40张预售证，但开盘的项目只有28个，其中21个楼盘是在10月1日至10日开盘。 只拿证不开盘，开发商对市场的观望在不断蔓延，原定23日开盘的浦东外环外一联排别墅项目，《东地产》从售楼处获悉开盘时间已延后，售楼人员告知预计要到10月底才能开盘。 比起开发商，购房群体中的观望情绪更浓，《东地产》对三位原计划买房的购房者采访时获悉，新政后，买房计划还会进行但要先看市场走势再定，目前以观望为主。 “政策出台后购房者也需要一段时间的消化，因此在今年年底前，一手市场很难重现8、9月份新开楼盘日光盘现象。”中原地产营销代理部总经理唐振东告诉《东地产》，因预知要出新政，一些开发商纷纷在政策出台前开盘。 在“抢跑”过后，受不断加码的新政影响，开发商后期推盘量开始萎缩。据统计，截至10月20日，2010年11、12月预计开盘90个，同比去年最终开盘量减少74个。而在10月上旬，取得商品住宅预售许可证的楼盘共21个，推盘面积共39.75万平方米，与上月同期相比也表现出下降势头，环比缩幅约两成。 外环外单价2万元楼盘最悬 在上海全市新增供应大幅萎缩之下，外环外开发商延迟开盘最为明显，《东地产》从同策咨询与研究发展中心获悉，9月后两周外环外新上市项目共有20个，共计4406套。但新政后两周外环外新增供应马上萎缩，仅有7个项目，共计1380套。 其中新政后的两周时间内，单价2万元/平方米以上的楼盘仅有4个。 “外郊环2万元以上楼盘受政策影响最为明显，开发商也纷纷采取观望态度，看市场如何走，再决定何时开盘，以怎样的价格开盘。”同策咨询和研究发展中心总监夏宇认为，这部分楼盘的购买者主要以改善型需求为主，购房者可买可不买的态度让开发商很头疼。 而部分新政后开盘的外环外单价2万元以上楼盘不得不做出调整，闵行一项目负责人表示，会在总价基础上给出优惠让利，但不会降低底价。 高价房从被迫到主动延迟开盘 9月中旬，针对沪上高价房，一项内部文件要求上海最新申请的销售单价超过3万元的新盘预售许可的审批，将送交由上海市一级部门完成，沪上高价房被迫延迟开盘。 世邦魏理仕对上海中心区域高档房跟踪发现，第三季度上海高档公寓新增供应量与二季度持平，杨浦新江湾、徐汇滨江区域及南卢湾皆有新增供应面试，总共仅为473套。 然而，不断加码的楼市调控政策，导致高价房开发商从被迫延迟开盘到主动延迟开盘，世邦魏理仕认为在经历了半年的观望期和信贷调控后，对项目集中在中心地段豪宅的开发商而言，观望将继续成为下个季度的主调。 “部分中心地段的豪宅开发商已经计划转售为租，”陈炜告诉《东地产》，“从长期角度，豪宅开发商是看好的，但对于短期楼市，他们并没有信心能够卖出好成绩。” 购房者问卷调查 投资客不买了 近日，《东地产》对三位不同需求的购房者调查发现，原定本月买房的时间表将因新政缘故，会有所推迟，而是否在年底前买房，将视市场成交以及开发商采取的策略而定。而其中一位投资型购房者则明确表示年内不再买房。 《东地产》：原计划在哪买房？ 刚需型购房者：已看过松江的绿地蔷薇九里、嘉定中信泰富又一城、嘉定悠活城等外环外小户型公寓，计划是在外环外靠近地铁口的地方买房。 改善型购房者：因为朋友家买在杨浦新江湾，所以一直计划在那买套房，国庆节也特意去看了看仁恒怡庭、九龙仓玺园、华润橡树湾，但了解下来单价都非常高，优惠幅度也不大，现在全家还在考虑是否买在新江湾。 投资型购房者：平时一有时间就在考察楼市，也去过很多地方，有嘉定新城板块的一手房，也有松江大学城板块，远的地方也去过奉贤海湾板块，只要价格合适，有投资潜力，之前都是有考虑购买。 《东地产》：新政后年内还会出手买房吗？ 刚需型购房者：对于我们来说，买房是迟早的，年内是否要买现在还不好说，不过我们是已经打算再等一等看，看市场成交情况，也看开发商打折优惠幅度，如果价格还是没有降的话，就会择机入市。 改善型购房者：要看两方面情况，一是我们现在的房子能不能卖个好价钱，二是改善的房子有没有合适的出现。如果卖不出好价钱，就会推迟买房。如果找不到符合我们预算的房子，也会推迟买房。 投资型购房者：年内不会出手买房了，限购令下我们家只有一个名额，不能这么轻易用掉，我的计划是去外地看看是否有机会。相关文章：开发商资金链被卡紧房地产信托收益率加速上涨个股分析之600491龙元建设个股分析之601801皖新传媒个股分析之002232启明信息开发商出招斗新政限购+加息炒房客且战且退转战商业地产加息打破开发商幻想楼市面临深度调整北京楼市调控再出狠招一房东遭遇三次违约预售金专用将挤出大量房源或引发银行竞争