厦门上半年楼市成交量创新低 暴涨时代已结束
厦门上半年楼市成交量创新低 暴涨时代已结束
摘要
厦门上半年楼市成交量创新低暴涨时代已结束 厦门上半年商品住宅成交量创新低 专家称房价暴涨时代已落幕2018-09-21 00:46 来源：证券日报李婷■本报记者 李婷 继楼市崩盘论网络传言之......厦门上半年楼市成交量创新低暴涨时代已结束
继“楼市崩盘论”网络传言之后，9月20日，厦门楼市迎来了下半年备受关注的土地拍卖会，在此次拍卖会上，厦门岛内在时隔5年之后再次推出商住用地，最终被厦门本地国企建发集团摘得，最终成交价为57亿元。
另据克而瑞机构最新数据显示，厦门新房价在8月份出现了结构性的回调。对此，厦门大学教授戴亦一认为，这是正常的市场回调，房价暴涨时代已经落幕。
据厦门克而瑞机构数据显示，2018上半年，厦门商品住宅供求双双下滑，成交量创新低，价格则持续攀升，全市均价逼近4万元/平方米。在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。今年7月份，厦门商品住宅市场供应开闸，成交与上月持平，供求比为1：1.35，呈供过于求态势。价格则现结构性上行，成交均价为46323元/平方米。
然而，在此期间，厦门楼市经历了地价“腰斩论”风波和楼市“崩盘论”风波，从克而瑞机构发布的8月份数据上可知，今年8月份，厦门商品住宅供应合计为6.96万平方米，成交4.69万平方米，成交均价结构性回落至38374元/平方米。
在楼市严控政策下，自2017年下半年以来，厦门楼市逐渐回归理性成交量持续走低，楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严，持续时间较长，部分项目开始降价营销，其中，厦门岛外部分偏远区域出现了低于单价低于2万元/平方米的项目。有业内人士认为，在低价盘带动下，对全市价格松动心理带动作用明显。
对于厦门楼市后市，业内人士认为，本轮调控力度为史上最严，注定了这一轮盘整期会更长。