厦门新政给楼市当头一棒 投资客拟用代购应付限购
厦门新政给楼市当头一棒 投资客拟用代购应付限购 更新时间：2010-10-3 6:20:06 一户家庭“限购”一套房——— 这一被网民称为“厦门史上最严”的楼市新政，使得“黄金周”首日楼市就遭当头一棒。昨日，记者走访发现，不仅一手房潜在购买者观望情绪再次蔓延，二手房更是少人问津。 新闻回顾 即日起至年底厦门一户家庭最多只能再买一套房 即便如此，仍有投资客乐观地向记者表示，在预期的通货膨胀下，手头钱除了楼市外，难有其它出路。应对厦门“限购”，他们已有“新招”：以他人名义代购。 面对“限购” 投资客称可找人“代购” 不论是否要按揭，还是准备全额支付，一户家庭年内最多只能再购一套房。昨日正式出台的“厦门版”楼市新政，让一大早看到这一消息的市民，连称意外。 其中包括记者熟识的一名投资客。昨日一大早，记者的手机收到王姓投资客的短信。他反问记者：“你觉得‘限购’能起到多大作用？” 长期混迹在厦门楼市的王先生，手头至少已有三套房子，他告诉记者，他们圈内不少投资客，一般不使用按揭，而是全额付款，所以不担心房贷。现在的“限购”，本意是为了限制投资客炒房，然而实际上，只要手头现金充沛，可以“不受限制的”。 “想多买，就使用亲戚朋友的身份证，用他们的名义代购就不受限制。”这位投资客告诉记者：他人身份证在手，短期抛售基本没什么风险；若想长期持有，则最好进行相关公证，以免留后患。 事实上，这一操作手法，按照相关中介的说法，已是投资圈的潜规则。有中介表示，投资客一般去找那些不想买房的农民亲戚，否则谁肯出借身份证供他人买房？ 当头一棒观望情绪再现蔓延 新政第一日，市场已有几分冷意。 昨日，在火车站附近的一楼盘，一售楼处的有关工作人员告诉记者：“一些游客，有意借来厦旅游看房、置业，但由于没在厦交税、交社保，无法按揭。多数摇摇头就走了。” “厦门一半以上房子被外地人购走，对外地人来厦买房进行按揭限制，杀伤力还是很大的。”一厦门民营地产集团的董事告诉记者，他们的客户中外地人占了相当比例，外地人想来厦买房的群体也很大，在诸多新政细则中，这一点最让他们关注。 这位董事分析，每次新政的前几日，都是观望的多，买的少，所以不指望在“黄金周”卖多少房子。 相比之下，二手房的中介更是门可罗雀。前埔一家有十余名中介人员的地产中介，昨日只留一人值班。截至下午3点，值班的谢女士向记者承认：“一天下来没接到一通电话。” “手头也没多少房源，一些原有意向的客户又准备观望了。”谢女士说。 原本还计划在 “黄金周”看房、买房的周女士，更是干脆和老公商量临时改变计划：“先观望再说，在国庆节彻底放松放松。” 推迟开盘开发商最怕信贷缩紧 面对再次袭来的楼市新政，均和评估董事长王崎对外界表示，二次调控算是“对症下药”了。 “这一系列举措表明了政府打压高房价的信心，对目前各地出现的投机、炒房热情泼了一盆冷水。”王崎说，此次调控后，楼市将明显降温，购房成本增加，建议购房者不要急着出手。 在这样的背景下，记者了解到，原本在“黄金周”过后，厦门有近十个高端楼盘拟上市供应，但现在有开发商已明确有“等等看再说”的念头。 “限购也只是到年底，或许是过渡性、暂时性的影响。”有开发商直言，以手头的资金，应对短期调控绰绰有余，但若加上未来加收房产税等调控预期，并调控到底，还是担心资金流。 这位业者直言：“其实，房价受供求影响，在限购的同时，若进一步扩大供应量，开发商自然就得降价。”但话锋一转，他表示，最担心的倒不是购房限制，而是银行是否会缩紧信贷。