中粮地产否认“粉饰”报表
中粮地产否认“粉饰”报表 更新时间：2010-3-11 0:22:00 本报今天消息“中粮地产被指造假：3年沦落末流回报率低如债券”。近日，有关媒体的这一报道引起了市场极大的关注。中粮地产今日发布澄清公告予以回应。
在有关媒体的报道中，“2008年中粮在账面盈利1.47亿元的情况之下，却出现34.77亿元的巨额现金流出”，成为中粮地产被质疑“盈利数字存在巨大水分”的依据之一。对此，中粮地产在公告中解释：房地产项目开发需要的资金量较大，开发周期较长，且前期投入较大，因此就单个房地产开发项目而言，前期会有较多的经营性现金净流出，而后期会有较多的经营性现金净流入。公司作为中粮集团住宅业务发展平台，在逐步加大房地产项目开发的力度。在加大房地产开发投入而现金流入滞后的情况下，必然会出现阶段性经营活动现金净流出以及经营性现金流量与净利润不匹配的情况，这实际上也是房地产行业上市公司的普遍客观现象。
此外，中粮地产的所得税/利润总额这一指标远低于正常值，也导致中粮地产被质疑在粉饰利润。对此，中粮地产称，公司住宅地产开发经营项目目前主要集中在税负水平较低的深圳，虽然公司2007-2009年所得税费用与利润总额的比例较低且波动较大，但实际上所得税费用与应纳税所得额的比例较为稳定，这与公司适用的所得税税率基本一致，属正常水平。由公司最近几年所得税费用与利润总额比例较低且波动较大而得出公司盈利数字存在巨大水分的结论是荒谬的，这种分析方法也是不准确不专业的。
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