大家好，今天来为大家解答东莞投资最大的项目这个问题的一些问题点，包括东莞投资最大的项目是什么也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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想在东莞投资一套房产，哪个区比较有投资价值？东莞的土豪村都是怎么富起来的？为什么说东莞经济开始崛起了？东莞实业投资控股集团有限公司介绍想在东莞投资一套房产，哪个区比较有投资价值？目前，松山湖南城新房四万，东城和万江部分到了四万，个人觉得，三五年内东莞会到达顶峰，5-7万左右，去年预估的是五万，受货币宽松和政策影响，应该三年左右但七万。比如西平，松山湖。。。
目前空间较大的，南城但是新房靠抢，楼盘不多。4左右的新盘或次新盘可以作为首选，但超过十年楼龄的尽量不要入手。
2是厚街虎门沙田，虎门地多，近滨海湾新区，价格2.5-3之间，取决新区发展速度，按规划是5-10年会初具规模。新区规划2035年GDP达到2000亿，必定超过松山湖虎门长安，高铁地铁，临近深圳湾，空间很大。万科城17年楼盘，近新区，还是比较有投资价值。
3长安楼盘少，地少，后期改造项目会增多，只是目前比较少选择，万科臻山府可以了解下，我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5。
4镇区，道滘，近南城。大朗大岭山，近松山湖。这些为什么排在后面，因为经济一般。然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗。目前1.5到2.5还是有一定的涨幅。另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注，最好是南城应该在1-1.5左右。
总的来说，短期3-5年，市区或松山湖或周边。投资长期5-10年左右，虎门长安空间较大。
非专业人士。个人见解。
东莞的土豪村都是怎么富起来的？谢邀。现回答问题。一、改革开放初期，深圳建市，东莞近在咫尺，抓住了天时地利人和，先走一步，佔了国家政策上倾斜的便利条件，起步早，发展快，收入多，成功早，勿容质疑。二、炒卖土地房地产，囤积资金，滚雪球发展，一生二，二生，灿三，三生无尽数，产业基础牢靠，各类行业如雨后春笋遍布东莞，资金资产雄厚。发展必快。三、此地地处潮:汕地区，华侨多，外资多，投资家乡的资金也多，且外贸型企业多，资金回笼周转快，加快促进了当地工农业服务业的发展，壮大了当地经济腾飞发展。再者，当地人均为客家人，打拚精神强烈，不畏艰险，险中求财，如歌词所唱：七分靠打拚，三分靠天定，爱拚才能赢。正说明东莞多布土豪村的原因之一。
为什么说东莞经济开始崛起了？东莞是如何快速崛起成为“世界制造业之都”！
一提到广东东莞，人们很容易想起它被称为“血汗工厂”“文化沙漠”等等。然而，东莞同时也还有许多美誉——“鞋都”“家具之都”“服装之都”“世界工厂”“创意之城”。失意者对东莞充满恨意——“这是个最无情的地方，它只承认成功者，你是弱者就赶紧走开，没有人肯伸手拉你。”成功者对东莞充满感激——“这是个真正公平的城市，是一座移民的城市，关系在这儿没有用，一切由市场说了算，只要站稳了脚你就永远不会离开。”
东莞的一位副市长这样评价这座城市——“东莞不会让你一见钟情，但却能让你日久生情。”那么，东莞到底是一个什么样的城市呢？它已是如何崛起成为“世界制度业之都”呢？
1序
——深陷舆论漩涡的东莞
在当今中国的城市群中，可能再没有比东莞更能引起争议的城市了。而争议就具有了新闻效应，同样一件事，如果发生在其他城市可能不怎么有人关注，但是发生在东莞就会成为抢眼的新闻。
一提到东莞，人们很容易想起它是“血汗工厂”“文化沙漠”……
然而，东莞同时也还有许多美誉---“服装之都”“家具之都”“鞋都”，也是举足轻重的“世界工厂”……
失意者对东莞充满恨意---“这是个最无情的地方，它只承认成功者，你是弱者就走开，没有人肯伸手拉你……”
成功者对东莞充满感激---“这是个真正公平的城市，不像内地做什么都得拼关系，关系在这儿没有用，一切由市场说了算，只要站稳了脚，你就永远不会离开。”
东莞的一位副市长这样评价这座城市---“东莞不会让你一见钟情，却能让你日久生情。”
众说纷纭，东莞似乎隐在云里雾中。那么这到底是一座怎样的城市？
与深圳等开放城市相比，东莞没有“特区”的政策和名头，更没有副省级的行政级别和计划单列市的政策优势。实质上，它却是中国城市经济改革开放的发祥地，因而东莞的市场化特征更为鲜明。
这个被称作“制造业之都”的城市为内地数以百万的农村劳力提供了工作岗位，也为我们提供着各种生活日用品。我们穿的衣服和鞋，我们房里摆放的家具，我们使用的手机、平板电脑或其他电子产品，孩子们的玩具，甚至包括我们购买的某种“世界名牌”奢侈品，没准就产自东莞。阿里巴巴、淘宝、天猫里36%是莞货。而欧美国家（也包括东南亚和非洲）对价廉物美的东莞产品更是情有独钟，所以东莞产品出口数量远超在国内的销量，因此东莞才有了“世界工厂”的美誉。
东莞以巨大的生产能力和直通世界的外贸条件造就了许多富人，公平的市场环境也成就了许多人的创业梦想。
东莞也以铁的市场法则淘汰了许多不合时宜的英雄豪杰，打碎了许多人的淘金美梦。
论人口，小小东莞承载着超过1000万的常住人口，仅次于一线城市的“北上广”。
论经济总量，东莞以一县之域创造了5100多亿的GDP，超过了不少省会级城市甚至超过了不少西部省份。东莞，仅仅是一座地级市，可它却富可敌省！
论进出口贸易额，东莞在全国各大城市中排名仅次于上海、深圳和北京。
论人均可支配收入，2012年，深圳、上海、广州三市的人均可支配收入依次为40742元、40188元、38054元，而东莞是人均42944元，按今年上半年的增幅预测，2013年人均可支配收入将达46672元，继续稳居全国第一！
在2013年网上公布的“中国最富20城市排名”榜上，北、上、广、深榜上无名，靠产业兴市的东莞再度名列第一。
论繁华程度，东莞市区和各个镇街的五星级酒店20多家，堪比北京、上海。然而它的地位却有些尴尬。无论在行政级别和人们印象中，它都没有获得大都市的身份认同。虽然名分为地级市，却仍只管着原来属于东莞县的30多个乡镇，并且中间不置区、县，成为我国政体中的一个特例。
或许东莞实在太过富有，犹如一个穷人突然跻身富人的行列，这让它太过显眼，所以人们眼里便多了些另类的色彩。在内地其他城市，很大的事也难掀起一点波澜。而在东莞，一个普通事件也会引发国内外媒体的热炒。近些年来，围绕着东莞的负面传闻不断。东莞的开放与创新少有人提及，而“血汗工厂”“文化沙漠”之类不雅名声却广为传播……
众口烁金，积毁销骨。东莞这座为中国经济改革作出了巨大贡献的城市，经过媒体舆论的一次次描抹，一次次沦为大众娱乐的对象，城市形象也被逐渐扭曲。
面对一次次被妖魔化的舆论困境，东莞市不得不着手应对。2013年新年伊始，北京、南京、广州等主要城市高铁大站开始播出东莞的城市形象广告电视片。15秒的电视片通过精美画面介绍东莞人文风情和发展成就，通过海内外各色人物对东莞的评价彰显其“海纳百川，厚德务实”的城市精神，这正是东莞宣传部应对负面舆论采取的措施之一，希望塑造新的城市形象。
然而正是因为东莞关注程度太高，血拼点击率的一些垃圾媒体似乎吃定了东莞。除了继续炒作民工讨工钱杀死老板、东莞警方扫黄让“小姐”游街等事件之外，东莞的产业危机也成为媒体关注的新焦点。从2008年开始就不断有东莞工厂破产、厂房空置、村干部借贷分红等方面的新闻曝出。就在作者采写本篇文章之际，凤凰网上再次以“英国《每日电讯报》记者菲利普斯(TomPhillips)的名义刊载了一组真假难辨的暗访东莞”地下“的图片，称拍自东莞市中心，再次把”上些世界各地都有的现象“的帽子扣在了东莞头上。5月30日，凤凰网脑残又贴出《东莞酒吧火爆夜生活》的组图。东莞的暧昧色彩似难洗脱，东莞形象宣传片的播放在一片负面的喧哗中显得苍白无力，东莞市政府为形象宣传所作的一切努力付之东流。
东莞一位市领导在接受《中国经济周刊》访谈中谈到”正名“这个话题时，索性坦然面对，说：“黄赌毒现象在城市发展中确实有过，每个城市都有，东莞就是东莞，不需要为自己正名。”我们就喜欢这样超霸气的回答，好样的！
这位市领导讲的其实是大实话，但听起来多少有些无可奈何。在网络暴力倾向愈来愈让人恐惧的时代，任何官媒和机构想改变舆情都感到力不从心。
网络焦点中的东莞迷雾笼罩，造成越来越多的疑惑。
笔者于2013年的仲春时节走进东莞，以一个平民百姓的视角和体验，感受了东莞的方方面面。最终写成这篇调查报告，希望向世人解读一个真实的东莞。
2在夹缝中悄然崛起
——东莞创造了黄金30年的奇迹
东莞为岭南古邑，三国时期为吴地，东晋置县，初名宝安。唐至德二年更名为东莞县。这个古老的县份在中国历史进程中一直扮演着重要角色。英帝国主义借林则徐在东莞虎门销毁英商鸦片事件发动了“鸦片战争”，中国近代史的序幕实质上由东莞开启。
在海禁未开之前的漫长岁月里，东莞一直被视为边地。直到“文革”结束之时，东莞仍是一个农业大县。因濒临珠江入海口，东莞境内河涌纵横，水资源丰富，加之亚热带气候适宜各类作物生长，东莞不仅盛产优质稻米，水果亦闻名于世。香蕉、番荔枝、龙眼、黄皮、波萝、甘蔗、橙柑、甜柚等水果多达30余种。就连河涌沼泽的草也与众不同，这种草质地柔韧，编织出来的草席不仅柔软且有光泽，史上久负盛名。这种草名曰莞草，东莞县名亦由此而来。
今天称为“制造业之都”的东莞，在改革开放以前，除了一些民间的莞香、莞草、爆竹烟花等手工作坊，工业完全是一张白纸。
由传统农业大县成为“世界工厂”，实在是一个奇迹。
其实，无论天时地利，东莞都不具优势。东莞虽然位于珠三角，但广州在它的西北面，深圳特区在它的东南面。这两个重量级大城市正好形成一个蟹钳，从东北和西南将东莞夹在了中间。东莞实际上是崛起于夹缝之中，其成功之秘值得探究。
正如楚人宋玉《风赋》中描述的“风生于地，起于青之末”，东莞崛起最初的动力竟是源于一家不起眼的小小手袋作坊。今天的东莞，只要回顾起改革开放的历程，人们都会首先从这个小小手袋工厂说起。
当年的东莞只有三个镇，东莞城关镇、石龙镇、太平镇。如今近百万人口的虎门就是当年的太平镇，这个所谓的镇只有两条街道，仅有一家归属于县二轻工业局的小服装厂。
1978年7月的一个晚上，一位叫张子弥的小港商在东莞县二轻局干部陪同下来到这个小小服装加工厂。张子弥并未在意加工厂的条件简陋，他看中的是内地便宜的劳动力，低廉的加工费。他从包里拿出一个黑色的人造革手袋，并拿出带过来的毛料，让太平服装加工厂的工人帮他复制手袋。当时的老厂长便叫了几个技术骨干，根据张子弥拿来的手袋照葫芦画瓢设计、绘图。因为他们经历过剪裁服装的专业训练，在熬了一个通宵后，第二天就试制出了一个和港商样品一模一样的手袋。张子弥一看很是满意，便要求签订委托加工合同。因服装厂属于“大集体”性质，东莞县二轻工业局才是太平服装厂的主管，与张子弥的合同只能由轻工局签。
这实际是传递了一个重要的经济信息。当时的香港已因各种成本不断上涨，办工厂利润空间越来越小，便有聪明厂商开始将企业外迁以降低成本。
据当年手袋厂的老工人们回忆，太平手袋厂刚建时，所有的原材料和设备都是张子弥从香港运过来，在太平镇加工成各式各样的手袋，再将这些手袋运回香港发往世界各国。手袋厂只赚取其中的加工费，并且还要将加工费的20%返还给港商张子弥，作为使用设备的费用。
最早进入这家工厂后来都当过厂长的两个人，现在都成了老板，他们是当年太平镇上两个吃城市商品粮的年轻人，男的叫唐志平，女的叫苏秀仪。因为这段珍贵的经历，他们接受过很多媒体的采访。据他们回忆说，当时集体工厂采用计件的方法，那个时候的工人，不像现在的人，为赶货做几天几夜也不会有抱怨，以件计酬，手脚快的一个月能拿到100多元，在当时算是非常高的工资了。手袋厂的高收入让他们成为东莞城里第一批用上洗衣机、冰箱的人。
经过3年合伙，手袋厂用挣来的劳务工时费将港商提供的设备费用全部偿清，工厂也就整个变成东莞人的了。在当年没有任何工业的东莞，这家小工厂十分招眼，许多想进厂的人拎着鸡鸭等当时认为拿得出手的礼物，找到县轻工局和手袋厂负责人，千方百计托人“走后门”进这个工厂上班。
在如今一个手袋动辄上万元的消费时尚年代，与今天大卖场的香奈儿、爱马仕这类名包相比，当时太平手袋厂生产的手袋未免显得寒酸和土气。但是在那个大多数人都还背着军绿色帆布挎包的时代，手袋刚从境外流行进来还是很时髦新鲜的物件，青年男女像当年追捧军绿色挎包一样喜爱印有各种漂亮图案的手袋。太平手袋厂的包一出厂便被一抢而空。即使在上海这样见过世面、比较挑剔的大城市，太平手袋也供不应求，手袋厂便十分红火。
现在东莞市展览馆把这段历史作为东莞改革开放的象征，将真实的人和事塑制成蜡像，辅以相关图片和实物，生动而形象---香港商人穿着土气的西装、打着刺眼的红色领带，夹着皮包，头发梳得油光水滑。而农民打扮的东莞人赤脚挽着袖子戴着草帽，眼里流露着真诚，双方在低矮土屋的小方桌前拨拉着算盘珠子讨价还价……
太平手袋厂点起了中国对外开放的星火，它不仅是今天“制造业之都”的奠基石，也曾是培养东莞本土创业者的摇篮。开始进太平手袋厂的那批人，后来先后开办了自己的工厂。从历史的角度看，正是起于太平手袋厂的微末小风，引发了各路资本竞相进入东莞的大潮。
虽然当时太平手袋厂率先迈开了利用外资的开放步伐，但是东莞却未得到国家政策层面的支持。
随着深圳特区的成立和广州、珠海、汕头相继成为沿海开放城市，东莞显出被遗忘的尴尬。
既然没有特区名分，那就不求名分。既然没有招商引资的特殊政策，那就自寻出路。太平手袋厂为东莞的乡镇企业提供了很好的示范样本。看到给别人加工、代工挣加工费也很可观，东莞许多乡镇企业纷纷效仿。通过各种渠道与境外商人联系，积极承揽来料加工、来样加工、来件装配业务。东莞没有政策优势，但却有较丰富的人脉。与东莞有亲缘地缘关系的港澳同胞、海外华侨接近百万，这是东莞唯一的优势。
东莞人在国家改革开放的第一时间抓住了机遇，充分利用了这个优势，各种加工企业在各个村镇雨后春笋般兴办起来。
如今这家小得不起眼的“太平手袋厂”，在虎门镇几十年的巨大变迁中早已无踪可寻，然而它的意义却是历史性的。正是太平手袋厂这种“三来一补”变通灵活的方式，使没有特区政策的东莞抢占了吸引外来资本的先机。资本逐利的本质引发了境外来莞加工办厂的热潮。随着国家《中外合资企业法》的颁布，一股海外资本的飓风越过香港河、越过台湾海峡、越过太平洋席卷而来。
东莞人不仅善于审时度势，更以坚韧和务实著称。这有点像当地生命力极强的莞草。东莞这座城市就凭着这种莞草一般的生命力，在广州和深圳两大城市的缝隙中悄然生长起来，最终收获了使自己脱胎换骨的黄金30年。
有人说，东莞的成功总的还是凭借了地处珠三角的优势。细究起来这并不是东莞崛起的原因。因为珠三角除了广州和深圳，还有珠海和汕头两个最早授权的国家级经济特区，但珠海、汕头顶着特区的光环，享受了30年的特区政策却少有作为，而东莞却从挤压和包围中脱颖而出。
如果说东莞利用港资，多少还占了点地利优势的话，那么众多台湾资本云集东莞的原因就值得探究了。因为无论从地理还是文化，福建利用台资都比东莞更有优势。而身处夹缝中的东莞却成了台商投资办厂最多的城市。可以说，无论是最初的“三来一补”加工业，还是后来发展为制造业之都，台湾资本都是最重要的推手。为什么形成这样的局势？如果要找原因，东莞政府较早注重营造良好投资环境，是众多港台资本选择东莞的原因之一，而制造业的久盛不衰则与东莞人的专一与守恒的性情分不开。
说到制造业，不妨将东莞与温州作个简单比较。与东莞相比，封闭的温州更不具有任何优势。但温州人却凭自己的勤劳与智慧，以前店后厂模式靠制造业迅速暴发。不仅全中国的大中城市很快都有了温州人办的工厂，并且将资本的触角伸向了世界各地。然而在积聚了巨额的财富之后，温州人却不再安于熟悉而辛苦的传统制造业。许多先富起来的温州人在制造业面临困境时，对赖以起家的传统制造业渐渐丧失兴趣并最终丢弃，转而把积聚的资本投向了投资兼投机的资本游戏中。
伴随着中国经济资产泡沫的不断膨胀，温州人左冲右突追逐着各种新兴的资产四处出击，他们炒房、炒煤、炒石油、炒棉花、炒贵金属……总之是他们炒什么涨什么，最后干脆直接炒起了钱，从而在2011年导致了震惊世界的金融危机，使称雄一时的温州资本迅速衰落。
功业园区模式是东莞成为“制造业之都”的最核心的竞争力！
与温州人不同的是，东莞从太平手袋厂起家，将星星之火越烧越旺，形成燎原之势。并以工业园区的模式发扬光大，从而打造成了“制造业之都”。尽管后来随着各种成本的提高，制造业利润越来越微薄甚至亏损，但东莞人对赖以起家的制造业始终不弃不离坚守着。于是，在温州制造业日渐衰落时，东莞制造业在坚守中越做越强。
除了守恒专一之外，坚持以集体形式发展经济，走集约化经营道路也是东莞快速发展的另一个重要因素。就在全国全面推广小岗村大包干经验的情势下，东莞人却走了与小岗村截然相反的道路。
正当全国农村紧步小岗村后尘“分田分地正忙”之际，从“三来一补”加工业中获得了可观的收益的东莞人，却已经意识到土地由农民单家独户经营无法形成产业集约效益。只有工业园区才有利于产业聚集和产业链条形成。于是，整个东莞拒绝了个体经营，并且把原来联产承包分到户的土地重新收归集体，以村、组为单位统一规划、统一开发。由集体筹资建设道路、水电、厂房等基础设施，形成一个又一个、一片又一片功能齐全的现代工业园区。
不管是误打误撞，还是有先见之明，总之东莞赶上了一个绝佳的机遇，赶上了西方传统工业发达国家产业转型升级的重要节点。
第二次世界大战使美国成为世界经济霸主和最大对外投资国，英、法、德等传统的对外投资大国在二战中受到重创，经过战后休养生息，在上世纪60年代重新恢复对外投资能力。而日本、新加坡、韩国和我国香港、台湾地区此时正好承接了发达国家转移过来的劳动密集型产业，由此催生了韩国、新加坡和中国的台湾、香港这亚洲四小龙。
美国硅谷掀起的新技术革命催生了整个欧美的产业转型浪潮。各国开始把重点转向电子IT业为代表的高新技术产业。在这种背景下，资金和劳动密集型的传统产业因为劳动力成本上升利润空间不断缩小，导致西方传统制造业纷纷外迁，而新崛起的亚洲“四小龙”聚集的资本也要寻找出路。这种赶潮式的产业迁徙选择的自然是成本低廉的价值洼地。既有大量闲置劳动力资源，又有辽阔土地资源的中国内地就成了这些外迁资本的首选。随着中共十一届三中全会以经济建设为中心的国策的确立，各种资本开始涌入中国内地。其中最活跃的当数海峡对岸的台湾资本。
台湾传统产业和新型电子产业此时都处于高速发展时期。因为岛内空间的狭小，庞大的资本急于寻找新的市场和产业基地，于是，东莞以集体经营方式出现的这种筑巢引凤式的现成产业园区模式正好生逢其时。
深圳特区建立之后，与之相邻的东莞廉价土地和厂房优势便显现出来。许多精明的老板把公司注册在深圳，把生产基地放在了东莞。
这些外来资本尤其喜欢东莞这种拎包入住的工业园区模式。不用自己费力去处理复杂的社会关系，也不用自己去跑征地手续，更不用直接面对单家独户的拆迁。东莞所有的镇村都有自己的产业园。每个园区都敞开着大门，以最优惠的政策和最快捷的速度，使投资人很快投入生产并产生效益。
有了“三来一补”加工业积累的经验，对现代工业生产的流程和理念也更熟悉，东莞各个工业园区设计一般都符合工厂主的要求。这就形成了双方都欢迎的共赢效应---建工厂的人不用自己经营，经营工厂的人不用劳神费力地建工厂。老板拎着包带着设备进来，一旦签订合同，立马就可以招收工人，在短暂培训后就投入生产。承租方只须按合同交租金和水电费，厂房外面的一切都由出租方（工业园区）代为打理。连进厂的外来务工人员暂住证也都由出租方代为办理。承租厂主只管张榜招工和生产销售，其他一应社会事务一律由出租方负责。这实际上是一种厂房出租模式，可以概括为集体经营的地租经济。在上世纪80年代中期，全国农村仍处在完善家庭联产承包责任制的阶段，东莞就已提出了“向农村工业化进军”的奋斗目标。1985年，东莞工业产值首次超过农业，成为从农业社会向工业社会跨越的一个标志性节点，并撤县建市。
从1986年1月24日正式启用“中国共产党东莞市委员会”和“东莞市人民政府”印章，到1988年1月7日国务院正式发文批准东莞市升格为地级市，时隔仅仅二年，这也正是东莞工业化发展速度的象征。
从1985年到1988年4年间，东莞工业以年平均50%以上的规模高速增长。其中工业产值占工农业总产值的72.3%，这标志着东莞初步进入了工业化时代。
1994年9月，中共东莞市第九次代表大会正式宣布，东莞基本实现农村工业化。
“从20世纪末到21世纪初，东莞只用了20多年，就完成了西方发达国家用了100多年、亚洲‘四小龙’用了40多年才完成的工业化进程。”---这是外界对东莞农村工业化发展速度的常用表述。
东莞模式由此名声远播。越来越多的资本蜂拥进入东莞，资金来源地已经不只是香港和台湾。日、韩、东南亚、大洋彼岸的欧美，各路资本纷至沓来。东莞全市30多个镇80％以上的村庄都成了工业园区，全境注册企业一度达到55万个。
数以十万计的工厂自然需要数量惊人的工人。东莞制造业的崛起为内地农村富余劳动力创造了大量的就业机会。以制鞋业为例，东莞仅制鞋业工人就有200万，其中集中了来自我国台湾、日本、韩国、巴西等地区和国家的制鞋技术人才近10万人。并有来自传统制鞋强国意大利、西班牙、法国的设计师、打版师等制鞋专业人才5000多人。这些人才的汇聚，使东莞真正成为世界制鞋人才的高地。此外，东莞汇聚了全球1500多家鞋类产品采购商、贸易商，包括世界最大的贸易公司如利威、派诺蒙，世界最大的采购商如沃尔玛等。东莞还汇聚了数十家风靡全球的制鞋集团，著名的耐克、新百伦、阿迪达斯、锐步等国际知名品牌都产自东莞。
制衣、制鞋、家具制造、电玩制造等生活日用品是东莞出口的主打产品，这些产品因成本低廉大量出口欧美市场。围绕着这些产品的上下游形成一条条产业链、又滋生出如鞋材、纺织物材料、纺织机械、家具材料、家具机械、装饰材料、建筑材料等许多专业化市场。各种产业的繁荣又刺激了餐饮、物流和酒店等三产服务业的兴盛，遍布全市各镇街的星级酒店和餐馆，同时也成为大量吸纳就业人口的又一重要产业。
巨大的劳动就业承接能力吸引了内地各省区的大量农村劳动力涌向东莞，数以百万计的农村人口拖儿带女赶潮一般举家南迁。上个世纪90年代以来的20多年间，是东莞吸纳劳动力最旺盛的时期。这个时候随便走进内地某省某县的某个村庄，随意走进一户人家，他们就会告诉你，儿子媳妇或女儿女婿在广东打工，再问广东哪个地方，回答最多的是“在东莞”。
在东莞发展的鼎盛时期，常规就业吞吐量保持在800万人左右，而且其中四分之一的家庭会带来子女。这使东莞的城市人口爆炸性剧增，加上有本地户籍的170万居民以及临时过往没办证的人员，东莞容纳的实际人口至少应在1200万以上。
巨大的流动人口自然少不了简单的衣食住行消费。这不仅带起了东莞农民个体建房的高潮，也带活了商业、旅馆、餐饮、交通运输物流和其他社会服务业。包括为打工子女办的私家幼儿园和民办学校也火了起来。东莞不仅成为最大的工业生产基地，同时也成为潜力惊人的消费城市。
制造出口与内需消费成为东莞经济腾飞的两翼。东莞城市由此进入了发展快车道，并且在全国率先实现了城乡一体化。
在整个东莞，村与村之间的工业园已经联成一片，农村与城市的界限已经消失。30多个镇区分别成为一个个相对独立却又相互连接的繁华城市。在2008年金融危机到来之前，东莞城市化率已经达到88.5％，仅次于上海市的89.3％。东莞市除了河滨水乡地带少数乡镇保留部分农业和林果业，绝大部分镇基本上没有了农业。在中国经济百强镇历年排行榜上，东莞市占据了11席（虎门、长安、塘厦、常平、厚街、凤岗、清溪、寮步、石碣、石龙、樟木头），特别是在前10位中东莞市就占了5席，而虎门镇更是一直稳稳占据着头名状元的地位。
据《东莞经济》杂志主编李智勇介绍，东莞经济多年一直以20％的速度增长。即使2008年全球金融危机突袭的情况下，东莞仍然凭惯性保持了这种增长势头。
东莞成为名副其实的世界工厂。无论你在哪里下订单，都在东莞制造。有人不无夸张地说，“某一天东莞塞车停产，就可能导致全球缺货。”
了解东莞电子产业的深圳媒体人秋实女士说得更具体，“如果东莞一天停止供货，全世界的苹果公司就得停产。”
中国改革开放30年间，东莞成为最大赢家。庞大的外来工群体让东莞人坐享可观的人口红利。凭着地租和房租，东莞的城乡人均可支配收入遥遥领先于全国，东莞也以富甲天下而闻名海内外。
这个阶段就是东莞人最为怀念并引为自豪的“黄金30年”。
3文化软实力成为东莞再度繁荣的后劲
——尊崇文化或许是东莞社会转型中一抹最亮的色彩
在东莞发展得最快的日子里，总听到一些“东莞只有钱，没有文化”的评价，甚至贬斥东莞为“文化沙漠”。客观地说，那种认为东莞没有文化的说法是一种偏见。
从历史角度解读，莞人读书之风早兴。至清代，东莞全县有书院35处，自开科取士以来，东莞一县曾出进士240人，举人1740人，居全国之冠。在经济繁荣的今天，东莞人对教育仍很重视。以读名校为荣耀的价值观念深入人心。东莞市麻涌镇漳澎村农民刘浩贤育有三个儿女，学习成绩都很优秀。在近几年的高考中，刘家姐弟连中三元。2009年，大姐刘淑娴考入了北京大学中文系；2011年，二姐刘楚欣考入北京大学西班牙语系；2013年7月23日，弟弟刘伟锋又拿到了清华大学材料科学工程的录取通知。刘氏姐弟的故事在整个东莞城乡传为美谈，东莞人对教育的重视和对文化的尊崇可见一斑。
而莞城著名的私家园林“可园”也可视为东莞人重视文化的标志之一。
“可园”设计十分精致，面积很小，却将岭南特色的亭台楼阁尽行展示，岭南花草尽植其间，把住宅、客厅、庭院、花圃、别墅、书斋巧妙糅合在一起，布局错落有致，堪称园林中的精品。
“可园”的主人是清代官吏张敬修。张敬修工书善画，喜欢结交诗画名家。他在外做官时认识了具有绘画才华的居巢居廉堂兄弟二人，便将他们留在自己幕府供奉，闲来与二人研讨技艺。后来辞官归乡，仍将“二居”带回东莞，并且专门修了这个园子，让二居住在里面生活、绘画。还常邀来天下文人雅士游历小居，共同切磋技艺。“二居”兄弟在可园生活十多年，衣食无忧，专工绘画。居巢居廉传世精品多是在可园完成，技法造诣亦深。除了继承前人“没骨法”，“二居”还独创了撞水、撞粉绘画法，成为岭南画派的开先河者。今天的“可园”，已经成为国家重点文物保护单位。可园文化也成为莞人尊崇文化的一个象征。
客观地说，无论什么时候，东莞对文学艺术都给予了异乎寻常的重视。
在新中国成立后，东莞县是最早接受作家挂职深入生活的地方，著名作家陈残云于1958年和1964年两次在东莞生活都由组织发文，担任县委副书记。他的长篇小说《香飘四季》、电影《南海潮》都是在东莞深入生活的结晶。
即使在东莞经济高速发展的今天，东莞也从未对文化有过偏废。政府甚至像重视投资办厂的老板一样重视文化人。
政府创立了许多鼓励文学创作的具体政策和措施。比如面向全国的签约作家制度就是东莞的首创。只要你有好的想法，不管你是哪个省市的人，都可以去东莞与当地的文学院签约，经过申请的写作项目都可以获得东莞市政府的资金扶持。地级城市的东莞文学院，常年驻有签约作家20多位。我熟知的湖南知名作家陈启文就一直以签约的方式由东莞文学院支持着。他在东莞先后写出了《南方冰雪报告》《中国粮食报告》《中国水利报告》等一部部厚重的力作，获得多项文学大奖。而在东莞打工走上文学写作道路的湖北青年王十月，也一直是东莞文学院的签约作家。他的小说在文学界引起反响后受到各级党委政府的关怀，最后由广东省委书记汪洋特批，越过公考等体制的障碍，直接调进了广东省作家协会。王十月的幸运与成功固然凭的是自身的才气，但与东莞营造的文化氛围的激励、与东莞尊崇文学的风气浸润不无关系。
比王十月调入广东省作家协会更具传奇色彩的是，东莞市政府在樟木头镇着力打造的“作家村”。
樟木头是广州、深圳两大都市之间一座风景优美的小镇。乘动车到广州36分钟、到深圳只有19分钟。我去深圳时曾多次经过这个小镇。每次都看到车窗外的山岭上开满鲜花，心中一直对这个岭南风情小镇充满向往。对樟木头的“作家村”早有耳闻，在网上和文学报上都看到过相关报道。这次东莞之行，我有意把樟木头镇作为最后一站，为的是一睹“作家村”的风采。
据作家村常务村副主任、樟木头镇宣传文化局长刘东风介绍，“作家村”是樟木头镇的一张名片，也是东莞市文化工程的重要组成部分。在这里，“村”是一个虚拟的概念，并不是所有作家都住在某一个花园。而是根据作家们的喜好，自主决定在自己心仪的花园定居。凡是入住“作家村”的作家，除政府在购房上给予优惠，还享受政府给予的物业费补贴。“作家村”的作家获了奖，东莞政府再另给予同等数额的奖金。樟木头镇政府设有“作家村办公室”专为作家们服务。在御景花园，我看了“作家村村长”雷达住的楼，在翠湖花园的湖边看了葛水平、王松等作家购置的临湖公寓，最后看了陈启文等一批作家住的帝豪花园。帝豪花园依山就势而建，整个花园实际就是一座森林公园。山上林木茂盛，山下花树妖娆，一栋栋别墅式的小楼掩映在绿竹与松柏之间，十分幽静。我赞叹说，这真是个写作养生的好地方！刘东风介绍说，“很多著名作家都来作家村考察过，王蒙、莫言也曾来看过，莫言很喜欢这里的风景，如果不是家里人意见不一，他也许就会在樟木头定居了，现在成了诺奖得主，不知还会不会再来。不过，打算在这里置业购房写作的一线作家越来越多了。”
事实上“作家村”已经为樟木头赢得了很好的广告效应。樟木头镇紧邻广州深圳的优越区位、山清水秀四季鲜花盛开的自然风光，加上东莞厚待作家的人文环境，不仅吸引了作家们不断来此定居，也使得樟木头小镇投资价值与日俱增。这座美丽小镇已经引起了海内外投资大佬们的兴趣。据最新消息，国内最大的房地产企业保利集团已在樟木头镇规划出26平方公里的山水园林。投资总额200亿元，倾力打造集居住、度假、休闲娱乐为一体的国际旅游城。旅游城项目建成之日，或许会吸引海内外更多作家的目光。
东莞对文化基础设施更为重视，投入上也舍得花钱。为了建设“东莞文化工程”，财政一次投资了20多亿元。这些工程包括东莞市文化广场、展览馆、图书馆、玉兰大剧院、文化中心、岭南画院等核心项目。2006年以来，东莞市财政连续5年每年安排10亿元用于文化名城建设。除市区重点文化基础设施外，全市已经建有村镇文化中心80多个，图书馆（室）390多个，文化广场400多个。除大手笔投入基础文化设施外，东莞市政府还把文化当作产业来扶持。如音乐剧是一个高雅的剧种，属于曲高和寡的阳春白雪，但却得到政府重点扶持，并倾力打造“音乐剧之都”。在政府扶持下，几年来连续推出了好几部音乐剧：《蝶》《爱上邓丽君》《三毛流浪剧》等。创造了“政府扶持、企业投资、院线营销”新模式，不仅收到了较好的市场效果，也对社会文化风尚引导起到了良好的作用。其中《爱上邓丽君》荣获韩国大邱国际音乐剧节最高奖项DIMF奖。更重要的是，优秀的剧种和剧目正在培育成为产业。2012年，东莞的文化产业增加值达到200多亿元。
文化产业已成为东莞经济社会转型和城市升级的软实力，而新型产业的崛起和不断增长的文化软实力，或将是东莞再度繁荣的强大动力源。
7不是结语——一切都刚刚开始
——东莞只是中国转型大时代的一个缩影
美国曾经的制造业名城底特律市因产业衰落导致的城市破产案例引人深思，而中国许多城市在发展中遇到的困惑使东莞的转型探索具有非凡的意义。转型促进的技术创新与品牌打造使传统产业提升到一个全新的层面，许多新兴产业在转型中诞生。在转型升级中重视品牌、注重研发成为东莞企业界的共识。2013年，东莞市加工贸易企业自主品牌拥有量在2008年基数上翻了一番，各企业新设研发机构数是2008年之前总数的73倍。外资企业内销总额较2008年增长113.1%。加工贴牌类企业大部分转型或升级，在创新中创立了具有知识产权的自主品牌，对外贸依存度较2008年下降75.6%。在欧美金融危机订单大幅减少的情况下，经济总量（GDP）仍大幅攀升，2012年GDP比2008年净增35％以上！创下5010.14亿元的新纪录。
对于产业对外依存度极高的东莞，这无疑是一个令人鼓舞的信号。它预示着东莞经济已经彻底摒弃了“三来一补”加工型模式，正在由“制造之都”向“创造之城”转型。不过，在整个中国进入转型的大时代，东莞的一切还刚刚开始，未来任重而道远。
除了重视产业升级创新和文化软实力之外，东莞城市转型的另一个着力点是交通环境的全面升级。自从2007年“禁摩令”之后，政府投入巨资使东莞的公交系统全面改观。今天的东莞公共交通是我见到的地级城市中最发达、最便捷的，线路设计也是最科学的。每个镇的公交系统相互衔接又自成体系，在东莞的任何一个镇街的任何角落都有公交车相通。科学合理的公交网络将整个东莞城乡连接在一起。特别值得一提的是，在这个全国人均汽车保有量最高的城市，却很少看到大城市常见的拥堵塞车病。眼下的东莞正在大力发展轨道交通，四条骨干地铁线路正在施工中，总里程为218公里，途经东莞22个镇街，设站76座。不仅覆盖了东莞全市各重要区域和地段，而且与整个大珠三角的轨道交通网实现无缝接驳。而新建的茶山火车新站和虎门白沙高铁站，又会将广深港高铁和京广高铁与东莞发达的轨道网衔接起来，这将使整个城市的交通优势更加突出。
作者简介：
王伟举
原文刊于北京文学
东莞实业投资控股集团有限公司介绍东莞实业投资控股集团有限公司是2012-10-31在广东省东莞市注册成立的有限责任公司(国有独资)，注册地址位于东莞市东城街道立新社区八一路1号机关二号大院9号楼。东莞实业投资控股集团有限公司的统一社会信用代码/注册号是9144190005677374XW，企业法人刘波，目前企业处于开业状态。东莞实业投资控股集团有限公司的经营范围是：投资及咨询，资产管理，房地产开发、物业管理（凭有效资质证经营）。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为28984994万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共1518家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。东莞实业投资控股集团有限公司对外投资27家公司，具有0处分支机构。
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