深圳很多人都买了房产，都考虑到了增值的问题，但是还没想好怎么用这增值的部分，也没有怎么用最划算的计划。他们只有在需要资金的时候才会想到咨询专业人士。
但是，按揭贷款是一个整体工程。前期准备越充分，能做到的产品越好，因为好的产品必然伴随着高要求。
一般来说，抵押贷款分为商业贷款和消费贷款。基本上消费贷款的额度低于商业贷款，利率高于商业贷款。只有这样，我们才会考虑如何处理商业贷款。
管理抵押贷款，需要用公司作为借款人。那么，银行对可以作为借款人的公司有什么要求呢？今天就和大家详细聊一聊。
第一，营业执照的要求；
1.的注册时间一般需要一年以上。
2.持股时间：现在要求持股三个月以上。如果不足三个月，需要沟通(需要行业经验)。
3.的持股比例一般要求在10%以上，最好是30%- 51%或者100%。
4.注册状态需要存在，如果处于撤销状态，则不能使用。
二、公司的业务要求；
1.实体运营：有办公场所(见租赁合同)、工作人员和正常业务，包括上下游交易合同、交易支付凭证等。
没有办公场所，没有业务的空壳公司，不能正常作为借款人，但这个问题可以通过中介解决。
如有任何业务异常，如地址异常，未申报纳税等。这个需要处理好才能做。在做抵押贷款之前，一定要检查一下自己的公司有没有异常，否则就是浪费时间，或者时间很长。
2.银行一定要查这一点，这涉及到诉讼。有些银行可以接受，但大部分银行不做。
即使做了，如果是再审案件，也必须是原告；如果是被告，要看涉及的标的物，但如果是借款纠纷，基本上是做不到的。
3，要看公水，和对手的水收入；有些产品还会识别法人、股东或会计的个人银行流水，视产品而定。
5.看近一年的增值税纳税申报表：俗称开票，看实际缴税情况。实际税额会低于发票金额，因为可以扣除一些税点。
公司注册至少要等半年到一年。这个时间成本很大，政策随时会变。个人建议转让牌照，规避政策风险。
按照上面的要求注册公司，以后经营按揭贷款基本没有问题。考虑到房贷产品的选择和成本，公司越早注册越好。
这些要求是银行层面的基本要求。至于实际操作层面，需要根据银行的具体规则进行沟通。毕竟都是百万标的，肯定有更多的问题需要人沟通。