市场认为利空可能已出尽 新政吹涨地产股
市场认为利空可能已出尽 新政吹涨地产股 更新时间：2010-10-1 7:15:38 昨日是多部委联手出台深化版楼市新政的首日，地产股因利空兑现强势反弹，楼市是否也会一扫此前担忧政策继续出台的阴霾、松绑向上？广州市国土房管局有关负责人在接受采访时表示，八九月份广州楼市成交量和房价都出现反弹，政府部门对此高度关注，出现这种情况与八九月份本是传统销售旺季有关。 股市 新政后利空出尽不跌反涨 “9.29新政”出台后，不少炒股市民都担忧股市受累再跳水。但昨日股市低开后一路走强，地产股更是不跌反涨，地产指数上涨了4.31%。除ST海鸟等5只个股有所下降，绝大多数地产股都有不同程度的上涨。其中龙头品种万科、保利地产分别高涨了7.55%和8.90%。 业界人士认为，地产股在新政后走强，说明市场认为地产股可能已经利空出尽。 不过，广东中原地产研究部副经理胡广东认为，股市飘红并不一定反映目前市场情况，只是投资者认为政策相对没有那么严厉，所以信心有所增强，并不是说楼价马上会涨上去，而今年地产股也预计仍比较震荡，不会一路飘红。 楼市 多数推盘计划暂未变动 在“9.29新政”出台后，开发商是否会延期开盘以避锋头呢？嘉裕集团副总裁江瑞敏表示，新政策对推货没什么影响，大部分政策在此前已经消化了。实际上市场对政策已经有预测，除了首次置业首付提高到三成，其他的影响都不大。有房地产销售负责人也表示，将如期按计划推盘。 广州市房地产专家吴定金称，目前广州大部分楼盘都不会改变推盘计划，除了个别中小开发商出货压力不大的，可能会相应延期。对于这部分中小开发商而言，本身就只有两三个盘在操作，出货的速度要求相对不高，出货意愿也相对较低。 已有楼盘收到退订电话 胡广东认为，新政中最立竿见影的措施是暂停三套房贷款，因为此前不少三套房购买者可能预计的都是五成首付，突然收紧不给贷款要全额支付，对部分人群而言压力仍比较大。据了解，昨日部分楼盘已收到购房者要求退订的电话，在番禺市桥一个复式单位盘的销售人员说，昨日早上有4台客人要求退房，这部分退房客人未签订买卖合同，仅交付了诚意金，担忧贷款不能获批因此决定不买房了。 国土房管局：一手房均价：1.2万元/平方米 广州市国土房管局有关负责人表示，根据实时网上签约数据，8月26日至9月13日全市十区一手住房达到12596元/平方米，环比上涨4.7%，为近2个月来新高。 目前态势是9月份广州市一手住宅成交量和价格都有所反弹。八九月份广州楼市成交有所反弹是有客观原因的。首先，过去的八九月份本身是传统销售旺季，过往年份这个时间点的楼市也是该年中销售最火爆的。在这种时候，广州楼市出现反弹很正常。但这一市场变化仍引起了房管部门的高度密切关注，“作为行政管理部门对此很警觉”。该人士强调，市场变化不能以短期时间去判断，“中秋楼市也是有的楼盘涨有的楼盘跌，出现了冰火两重天”。另外，广州举办亚运会，大量资金投入建设改变了城市面貌，基础设施和交通设施等完善都提升了土地价值。 担心盲目跟风销售和消费 “我们总是担心市场预期，从来不怀疑国家调控的信心和决心，从不怀疑国家调控的精神和力度。”广州市国土房管局有关负责人表示，政府主要担忧市场环境误导预期，随后导致不理性销售和消费。 传统销售旺季带来的成交反弹，可能让开发商以为市场回暖恢复，盲目乐观，出现不理性销售和拿地行为。不过，从目前情况看，开发商拿地仍比较理性，比如日前拍卖的原芳村高尔夫地块成交的楼面地价，比首次推出原芳村高尔夫地块时要低1000多元/平方米。 我们总是担心市场预期，从来不怀疑国家调控的信心和决心，从不怀疑国家调控的精神和力度。主要担心市场环境误导预期，随后导致不理性销售和消费。 消费者应该对政府调控房地产的决心、信心和力度有信心。 ——广州市国土房管局负责人 焦点问答 广州正研究贯彻“9.29新政”意见 问：9月29日新政与此前有何不同？ 广州市国土房管局有关负责人：新政策仍未跳出此前的政策框架，是在原来“国十一条”总框架下进一步深化。不管是过去还是现在，广州一直都是坚决贯彻国家调控政策，尽最大责任去调控，加大保障房建设力度，构建多层次住房供应消费体系，解决住有所居问题。比如，今年还将推出公租房解决夹心层住房问题。对9月29日新出台的措施，广州目前正结合本身实际在研究贯彻意见。 房屋登记系统尚未与银行征信系统对接 问：“9.29新政”提出，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，目前银行能否查询到家庭购房记录？ 广州市国土房管局有关负责人：我理解的家庭为单位的购房记录，应该是指以夫妻双方的购房数量。 目前广州市房屋登记系统还做不到跟银行征信系统直接对接，但房屋登记系统可满足银行的查询要求，也就是说，银行可在房管局查询到贷款申请人夫妻双方的实际购房套数。 未来不排除出手限购 问：9.29新政要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。近期广州楼市出现了部分楼盘涨价，是否也会出台相关的限购措施？ 黄：如果广州房价出现过快上涨，不排除会出台限购。但这根据形势判断作出结论，短期的1~2个月时间很难判断出来。如果经过高度密切关注后，发现房价态势趋向上涨，一定会出手。 限售非不给卖房而是要“一房一标价” 问：有媒体报道，广州可能考虑对暴涨楼盘实行限售。如果真的进行限售，是否反而会影响到楼市的供应量？ 广州市国土房管局有关负责人：限售并非说不给开发商卖房，而应该是指“一房一标价”的概念。也就是说，开发商要按照备案的每套房对应的房价进行销售，不能在市场较好时随意调高房价、盲目追高。 如果开发商要调价必须在24小时内向物价部门备案，目前广州市正在就此研究具体的实施细则。 对“个别楼盘可能会在备案房价时先标高价，为今后房屋涨价留空间”问题，也会进行研究考虑。 离地铁最近经适房选房 当天销售236套，前20户中4户未到场 昨日是今年第二批经适房——芳和花园首日选房，根据安排由2008年领取准购证家庭入场选房。截至认购首日下午16:30时，已销售236套经济适用住房。但在选房的前20户中有4户未到场选房，排名如此靠前的家庭较集中弃购相对少见。排名靠近其中最高分的为6号选房家庭吴家，由于凑不齐首付决定等公共租赁房。 经适房有望两成首付 据广州市住房保障办住房管理处处长王秋平介绍，在2008年领取准购证的家庭中，目前仍有1000多户从未登记购买意向，政府将对此进行摸底调查，了解这些家庭是有住公租房等其他期望还是经济困难。此外，针对新政提出首次置业者要三成首付的规定，住房保障办将与金融部门协商争取经适房仍可以两成首付购买。已经跟经办银行沟通过，银行方面表示自经适房销售以来，经适房房贷按揭未出现过断供，且最终如出现断供时政府将会进行回购，因此经适房按揭贷款风险不大，如银监会批准可以进行操作。但最终方案是否能批仍要看银监会。