【概要】华鑫天地金桥研发产业园项目位于上海市浦东新区金穗路1398号，占地面积78656平米，建筑面积225183平米(教育及研究建筑)，混凝土结构。建筑物层数共12层。
【资格】1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
一、交易条件
转让底价76000.00万元，一次性付款，保证金22800.00万元。
二、公司简介
企业名称：上海金陵置业有限公司
注册地(地址) ：中国（上海）自由贸易试验区金海路1000号31号楼203室
法定代表人：蔡勇
企业类型：有限责任公司（内资）
成立时间：2012-02-13
注册资本：58,500.000000万元
注册资本币种：人民币
经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业
公司类型（经济性质）：有限责任公司（内资）
经营规模：中型
统一社会信用代码或组织机构代码：91310115590387398F
经营范围：房地产开发与经营，投资管理及咨询，室内外装修装潢，建筑安装工程，房屋建筑工程，建筑材料销售，实业投资。
三、主营业务
华鑫天地金桥研发产业园项目位于上海市浦东新区金穗路1398号，占地面积78656平米，建筑面积225183平米(教育及研究建筑)，混凝土结构。建筑物层数共12层。项目拟拆除原有部分建筑物，新建研发用房。
四、财务状况
五、股权结构
六、重要信息披露
1、其他披露内容
（1）截止至挂牌日，提示提醒等内容第一条所提及的上述增资行为涉及的上海金陵置业有限公司营业执照及公司章程等工商变更登记均已经办理完成；
（2）标的公司于2023年4月4日，重新办理了位于金穗路1398号土地房地产的不动产权证书，新的不动产权证书号为：沪（2023）浦字不动产权第028178号；
（3）截止至挂牌日，标的公司仍未办理相关地块变更手续，亦未补签相关土地出让合同或缴纳相关土地出让金等费用，意向受让方在尽职调查期间自行和政府相关部门沟通；
（4）请意向受让方在尽职调查期间仔细研读沪规划资源用（2020）351号关于印发《关于上海市推进产业用地高质量利用的实施细则（2020版）》的通知。
2、重大债权债务事项
无
3、提示提醒等内容
（1）2023年3月，华鑫置业（集团）有限公司以货币资金对上海金陵置业有限公司进行增资，认缴注册资本58,500万元，至评估基准日，实缴注册资本57,400万元。上述增资行为涉及的上海金陵置业有限公司营业执照及公司章程等工商变更登记尚在办理中，请注意。
（2）存货﹣开发成本为位于上海市浦东新区金穗路1398号待开发项目，已办理不动产权证（沪（2017）浦字不动产权第039831号）。根据委托人提供的上海市人民政府城乡规划管理文件《关于同意＜浦东新区金桥出口加工区Y00-1202单元控制性详细规划75街坊局部调整（实施深化）＞批复》（沪府规［2014]124号）记载：同意该地块用地面积由82020平方米调整为78660平方米；用地类型由一类工业用地调整为科研设计用地；容积率由1.5调整为2;同时，在地块内设置不小于地上建筑总量的5％作为公益性设施用途。
上海金陵置业有限公司自接到上述文件后，至评估基准日，仍未办理相关地块变更手续，亦未补签相关土地出让合同或缴纳相关土地出让金等费用。因此，本次在对上海市浦东新区金穗路1398号房地产评估中，依据企业已取得的不动产权证登记情况、并考虑大部分建筑物已拆除的现状条件进行测算，不考虑未来土地用途等规划指标调整事项对本次评估价值的影响。
（3）本次对纳入评估范围内的房地产应交土地增值税及所得税进行了预计，实际应该缴纳的金额以税务机关核定的数据为准，并按照国家相关规定处理。
4、管理层拟参与受让意向
否
七、项目图片