在我国城镇化快速发展的背景下，越来越多的人开始从城市返乡。在此过程中，“宅基地”问题一直是人们关注的焦点。但近几年，部分地区推行了“收费模式”，以“一户一宅”为主的“梯级收费”方式，引发了很多争议。究竟每户每套房子的梯级收费是怎样的？一年要缴纳多少？这个问题值得进一步研究。
一、理解宅基地与“一户一宅”的梯级收费方式
农村宅基地是农民居住、生产和生活的场所，是农村的一块土地。按照我国《土地管理条例》，宅基地只能继承，不能买卖，也不能转让。在农村，土地往往与农户的身份和生计有着密切的关系。所以，在土地经营中，必须慎重对待，因为它关系到广大农民的切身利益。
梯级收费是“一户一宅”土地征收的一种方法。这种收费就是根据农村户籍人口、宅基地面积、以及宅基地级别，对宅基地的使用和经营收取费用。“一户一宅”的梯级收费制度，旨在规范我国农用地的使用与管理，维护农用地的资源，促进农用地的集约化开发。
二、按户分级收费方式的利弊
“一户一宅”的梯级收费方式的优势是：能按要素分级收取费用，既能提高对宅基地的治理效率，又能有效地维护耕地资源。另外，这种有偿使用方式还能起到激励农用地集约化、实现农用地的良性循环的作用。
但是，“一户一宅”的梯级收费方式也有其自身的不足之处。首先，收费水平未必合理。有的地方收费标准较高，造成部分农户无力支付土地使用费。其次，土地占用费的用途也不够明确，有些地区所征收的土地占用费并非全部用在土地占用上，而另作他用。另外，因各地的政策不尽相同，造成了征地补偿的方式不统一，给农户带来了不公平。
三、梯级收费方式下“一户一宅”的土地使用费
对于“一户一宅”的梯级收费方式，其土地使用费因各方面的原因而有所差别。住宅建设成本主要由住宅建设费和住宅维护费组成。宅基地使用费是农民对其土地的使用，其中有土地租赁费、承包费等。土地养护费是由国家对土地进行养护和管理，以维持土地使用的各项成本，包括基础设施建设和生态环境保护等。
例如，江苏省宜兴市就对农村宅基地征收了以下几个方面的内容：
一类区306090120二类区20406080三类区102030403040
可见，在土地征收中，土地征收的层次与人口数量对土地征收的成本有着明显的影响。举例来说，一户三个人口，其所居住的宅基地划分为一类区，那么其需缴纳宅基地使用费90元/年，并需缴纳相应的宅基地维护费用。
当前，随着城镇化的加速，我国的土地经营出现了一些新的问题。“一户一宅”的梯级收费，尽管对农村土地利用与管理、保护农村土地资源具有明显的优势，但仍面临着收费标准不合理、使用不透明、地域差异造成的不公平等问题。对农民来说，通过了解“一户一宅”梯级收费方式下的土地成本，能够帮助他们更好地进行土地利用与养护，同时也能帮助他们保护自己的合法利益。