在房产交易如此低迷的今天，黄女士通过投资房产2年半赚了
5倍
收入！
如果您的投资收益率不足10%？
不妨停下来了解一下她的投资经历，或许能给予您一些启发。
内容概括：
1、总购房成本236.5万；
2、银行贷款220万；
3、456万卖出房产；
4、投资34.1万，利润168.8万，投资周期2年半，回报率495%！
详细过程：
2020年8月31日黄女士通过司法拍卖，以215.8万元买到番禺区民发大厦一处住宅（303.84平方）；交易税费：18.5万；服务费：2.2万；
总计购房成本236.5万
2020年8月31日竞得房产
2020年11月12日办妥房产证
2021年1月14日，黄女士用该房产办理抵押贷款，评估价值449万，
贷款金额220万元
，年利率为3.75%，每月归还利息6875元。黄女士于2021年1月下旬拿到银行的借款本金220万元。
工x银行抵押信息
工x银行授信信息
拿到银行借款后，黄女士相当于只投资了236.5万-220万=13.5万！
之后，黄女士需每月归还银行贷款利息，利息金额为220万*3.75%/12=6875元。
今年，黄女士以456万出售了该房产，各付各税，税后实收425.9万元。
我们来算一下：
1
、黄女士这套房大概赚了多少钱？
总利润=实收房款-总购房成本-贷款利息=425.9万-236.5万-20.6万=168.8万；
2
、那么黄女士大概投资了多少钱？
2020年8月31日—2021年1月31日：投资236.5万；
2021年2月1日—今：投资13.5万，之后每个月追投6875元，用于归还银行的贷款利息，总计34.1万。
3
、这两年半的投资回报率呢？
168.8万/34.1万*100%=495% ，接近5倍的回报率！
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我们来分析一下，这个案例的成功要点在哪里？
1、黄女士买的法拍房，特别便宜，接近市场价的5折；这是投资成功的核心！
2、她利用了银行的资金做杠杆。这点则是锦上添花。（如果黄女士没有用银行资金的话，那么回报率大概是80%左右。）
这个成功投资的案例是否可以学习？复制？
答案是肯定的。
虽然要达到黄女士这种回报率是非常难得的，但广州、佛山仍然有较多的机会可以拍到5-7折的房子，2年回报率大约在30%-120%之间是非常普遍。
如果您想了解这方面的投资，欢迎在评论区留言，或者私信我，嘀嗒为您指明灯~