商品房成交量降至3年来最低水平
商品房成交量降至3年来最低水平 更新时间：2011-3-3 10:39:39 升级版的限购、高额的税费、收紧的信贷让京城楼市的成交量急跌至3年来最低水平，也使得不少项目开始提高优惠力度招揽购房者，坚挺的房价也出现了摇摇欲坠的趋势。业内人士预计，随着政策的深入执行，3月的成交量将继续保持低迷，预计年中将对房价产生实质性影响，楼市“拐点”即将到来。
堪比金融危机
成交量3年来最低
“京十五条”对楼市的调控堪比金融危机，业内称其为历次调控以来显效最快、作用最大的一次。
据北京市房地产交易管理网显示，今年2月，北京市共成交商品住宅3535套、40.61万平方米，环比1月成交套数下降69.4%，成交面积下降67.8%，接近七成，达到3年来月度成交量最低点，堪比2008年2月的历史最低点。
据亚豪机构统计显示，2月总价超过300万元的中高端住宅占到了总成交量的26.2%，比1月高出了3个百分点，同时，千万级别以上的顶级豪宅也售出了96套，显示出高收入群体对紧缩政策存在较高抗性，他们更关注的是物业的稀缺性、保值性与长远的升值空间，不在意短期的阶段性价格涨跌。同时“京十五条”后只能新购一套的限制，使得高端客群更倾向于一步到位式的置业方式，因此促进了中高端物业的成交，也将2月成交均价一举拉升至24921元/平方米的历史新高。
此前屡次创造单日成交量破千的二手房，在“京十五条”落地后成交量也出现了急剧降温。据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅签约量仅为8468套，环比1月下调幅度达到了63.9%。这一成交量也创造了2009年1月7358套以后的最低成交量。
中原地产预计，尽管“京十五条”已经落地，但是还有待细化，不排除出台更为严厉的细化政策，加之3月全国“两会”的召开，政策层面也会趋紧，因此住宅交易量还将在低位徘徊。
市场低迷
房价上涨势头遭遏制
在市场成交量萎靡的影响下，2月商品房成交均价也出现止涨。
今年2月签约套数超过200套的项目包括了首邑溪谷、远洋一方、中信城等项目，同时中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购政策的影响在2月的签约套数也出现了明显上涨。但是2月因为大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目，在有成交的项目中九成以上项目价格均保持了稳定，从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在2.18万元/平方米，相比1月的价格基本持平。
中原地产预计3月的商品房成交均价会因为低价项目入市而被拉低，集中入市的项目均在远郊区，如密云保利花园、房山徜徉嘉园、房山绿地花都苑等。
业内人士预计，在3月部分被限购影响的购房需求很可能继续热捧不受限购政策影响的商住类产品。商住类型楼盘尽管存在着居住成本高、舒适度低等劣势，但“不限购”成为了热销的基础。
严厉的调控政策影响下，楼市调整的趋势已经明显。预计在今年下半年北京特别是房山、大兴、通州等在去年下半年有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将逐渐开始明显，而上半年因为绝对的供应稀少，房价的实际调整幅度不会太大。