hi，楼粉们中午好～
说到乌鲁木齐房价，一直都是我们心中的痛，那对于乌鲁木齐的房价你觉得高吗？
在疫情期间，有不少楼粉咨询楼公子，首付20万在乌鲁木齐有哪些楼盘推荐？15万能买到哪里？让很多楼粉痛苦不是纠结买哪个楼盘，而是有心目中的购房区域，而购房门槛却达不到。
今天楼公子结合乌鲁木齐目前在售楼盘，统计了乌鲁木齐各个区域的购房门槛价格，手握10万、15万、20万的买房者还有哪些选择呢？跟楼公子往下看。
乌鲁木齐购房门槛曝光，头屯河区最低，天山区最高！
首先我们先来看张乌鲁木齐各区房价地图！
天山区均价10412元/㎡
沙依巴克区均价9488元/㎡
新市区均价9633元/㎡
水磨沟区均价10081元/㎡
经开区均价10083元/㎡
头屯河均价6314元/㎡
米东区均价7438元/㎡
从上面可以看到，乌鲁木齐买房门槛各区域之间差别比较大，最低的是头屯河区6314元/㎡，最高则是天山区10412元/㎡。
其实大致可分为两类：
第一，首付门槛＜15万：头屯河区、西山片区、白鸟湖新区以及城北片区分项目等，刚需买房可以重点考虑这几个板块。
第二类，首付门槛＞25万：天山区、水磨沟区、新市区以及沙依巴克区名楼盘等，刚改、改善人群可在这些区域挑选。
备注：
1、图中房价为各区在售新房房源均价（统计的为住宅项目，不包含公寓、写字楼和商铺），仅供参考；
2、该数据仅采集7月中旬各个区域在售新房房源最低均价，有些区域楼盘加推计划未定，房价选取的为上批房源均价；
3、本次均为手动整理，难免会有遗漏，旨在为大家买房提供参考。
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天山区：购房门槛首付最低10.3万
目前，天山区在售的楼盘相对来说较少，位置较好，品牌知名度较高的楼盘价格均价在1.1万以上仅3盘，此外距天山区中心较远的楼盘均价8500元/m2左右。
天山区可以说是倔强又刚的区域，房价在乌鲁木齐最高，楼盘优惠折扣力度也不是太大。
天山区购房门槛最低的代表项目世界冠郡，毛坯高层均价8500元/平米，小区旁边就是十三中新校区，自带30万方欧洲风情商业街，毗邻友好商场，天百商场，不足之处要步行一段时间才能到公交车站，自驾比较方便，性价比已无需多言。
对于天山区你还想具体了解哪个楼盘呢？（文末留言来一波儿~）
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沙依巴克区：购房门槛首付最低6.7万
沙依巴克区可以说是新房源供应主力军，从刚需、刚改到改善都有，购房者选择范围较广。
沙依巴克区购房门槛最低的代表楼盘是新铝德源红郡，均价4880元/㎡，还有69㎡左右的小面积，因此总价下来比较低。
此盘由新疆德源房地产开发有限公司开发，容积率2.78，居住舒适度较一般，楼间距小，采光不是很好，不过周边配套成熟，出门就要公交车站，交通方便，整体来说适合刚需或者纯投资人群。
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新市区：购房门槛首付最低10万
新市区目前来看，据安居客数据统计有35个楼盘在售，楼盘供货充足，但楼盘差价较大从5800元/㎡--16000元/㎡。
对于新市区来说，在售项目比较多，新市区周边配套很成熟，加之医疗资源、教育资源也比较丰富，还有乌鲁木齐核心地段的烘托，这个区域的价格很高！
对于新市区核心地段来说，比如小西沟商圈、铁路局商圈周边基本处于饱和状态，很少有地来开发新的项目了。想入手的刚需朋友，抓紧时间上车！
今年的城北也一直在发力，千亩万亩大盘入驻，各个新盘如雨后春笋，想在城北置业的购房者们，碧桂园文启城、恒大世纪梦幻城值得关注。
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水磨沟区：购房门槛首付最低8.3万
众所周知，近两年水磨沟房价涨幅迅猛，区域内万元盘比比皆是。根据汇总数据显示，目前售价最低的是书香雅地，毛坯房，仅售6599元/m2，最高的是大家目前最关注的——首府公馆，售价为15500元/m2。
目前就在售楼盘来看，购房门槛高低跨越度很大，首府公馆，中海九号公馆属于高端住宅，其余首付都在20万+，对刚需置业来说，区域价位不适合。
领地·蘭台府，位于水磨沟区准噶尔街616号（益民大厦南侧），奥林匹克体育中心，毗邻新疆国际会展中心、六馆一心、野马硅谷文化产业园、益民大厦等整体配套比较完善，上班族是可以考虑的。
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经济技术开发区、头屯河区：购房门槛首付最低10.7万。
经济技术开发区、区一直是很多买房人热议的区域，从政府搬迁，到乌鲁木齐站运营、经开万达开业、金融聚集区、教育资源完善...
乌鲁木齐最优质的资源向经济技术开发区聚集，无疑让开发区成为买房人眼中的香饽饽！
经开区和高铁片区楼盘均价都已经超过1万。
头屯河片区和白鸟湖片区的房源还算比较充足，表格中可以看出楼盘价格普遍不高，大多数属于刚需楼盘。
值得一提的是，白鸟湖今年以一鸣惊人的速度飞快崛起，第五座万达广场落地、阿唛龙幻想乐园建成投入使用，白鸟湖片区发展将会迎来新一轮契机！区域价格比较适中，吸引了大部分购房者的关注。
楼公子小结
想必大家已经了解了乌鲁木齐各个区域在售楼盘的房价起步门槛，2020年随着老盘去化速度的加速以及高价盘的不断入市，楼公子提醒购房者，有适合自己的楼盘要尽早入手。
在买房时，不管是房屋质量、楼盘价格，还是配套设施等等都需要综合考虑，毕竟买房不是买菜，请谨慎购买。
乌鲁木齐各板块买房门槛都在这儿了，大家看看自己可以买哪个区？欢迎在文末留言。我想要查房价信息