文章目录：
1、公元九里验房实录（洋房160户型）2、置业南城怎么选？实探华润公元九里、万科山望、融汇爱都大pk3、公元九里各户型装修方案全解析-B户型-建面140-现代无主灯
公元九里验房实录（洋房160户型）
千呼万唤，公元九里广大业主终于迎来交房，本文只说验房收房的情况，其余问题本文暂搁置不议。
交房现场是这样的
交房的流程是这样的（还真是先验房）
在这里要格外提醒一下，近期收房的各位老师，小区地下车库是可以进的，但是由于人多停车的地方和办手续的地方距离很远，进出的路径本身就很拥堵，两侧停满了车，建议大家在接近小区的附近就可以停车了，步行过去办手续。
小区里面是这样的（绿化，还行）
接下来才是重点，咱们一起来看看房子内部的检验情况！
针对新房的检查，正如咱们之前的文章中说过的，要对门、窗，暖气等设备进行检查，还有电路，上下水，通风，墙面、地面。
先说发现的问题：
1，窗户有破损（所有窗户均为塑钢型材，要求较高预算充足可以考虑更换），这部分磕坏了，需进行更换。
2，插座没电的情况，这种情况也不常见，但是要引起注意，如果是线路接错了或者没接好那还好说。
3，地面略有空鼓（可不维修，后期装修时，地面铲开，刷地固）
4，墙面空鼓（面积小，属可不维修范围）
这几个问题都比较简单，下面的这个问题就比较棘手：
5，窗户倾斜：
从图上看，左右差距有2厘米，如果墙是正的，那么窗户就肯定是歪的，窗台贴出来就很可能是左右不一样宽的，这个问题处理起来很棘手，牵扯到外墙，保温，防水，都有关系。
当然窗户，门，下水，暖气压力都要检视。
我就想问问诸位，你们家收房的时候，这里有没有仔细看看？
置业南城怎么选？实探华润公元九里、万科山望、融汇爱都大pk
前不久，朋友圈疯传的济南南部片区楼盘开始迎来“降价潮”，价格更是下探至12000元/㎡左右。但在实地探访中发现除了个别楼盘外，鲁能领秀城、中海国际社区、万科山望等片区内在售项目成交价格依然稳定。
据业内人士透露，“降价销售是房企的一种’自保’手段，受经济、市场多重影响，企业资金链紧张。有些楼盘为了生存，价格起起伏伏，通过降价促销保证资金周转，是不得已而为之的。”
对于降价，努力让购房者得到最大的实惠是大家都愿意看到的事情，但价格与价值是否匹配，又是需要提醒广大购房者的，价格、配套、环境、品牌都需要多重比较考量。
近期，记者实探了南城三个比较热门的楼盘进行多方位对比，以供购房者参考。
融汇爱都紫麟台：
此项目是融汇地产于2012年7月在南北康片区拿下的四个地块中的最后一个地块，容积率1.5。由于拿地时间较早，楼面价仅1375元/㎡，2013年7月开盘均价为7800元/㎡。在近7年后的今天价格在13000元/㎡-14000元/㎡每平米间，对比楼面价，楼盘利润大家一目了然。
即将开盘的9号楼、11号楼预计在5、6月份面世。记者通过置业顾问了解到前期销售的是一梯两户98㎡的9层洋房，作为洋房这种小面积段不多见，购房不能使用公积金，据悉，后期推出的洋房要比现在的价格要高。
华润置地公元九里：
此项目是华润在2018年2月拿下的六个地块的其中五块，容积率1.6。楼面价为13000元/㎡，分别是F3A、F5A、F6A、F6B、F7，剩余一块则为商业用地。价格方面6层洋房在22000元/㎡-25000元/㎡间、11层洋房在22000元/㎡-25000元/㎡间，户型面积分别是126㎡、140㎡、159㎡。而小高的价格区间在14000元/㎡-16000元/㎡之间，户型面积分别是95㎡、115㎡、130㎡，价格和面积段比较丰富。记者查看华润紫云府高层产品2019年底至今的二手房成交价格约在16000-20000元/㎡之间，此次的公元九里的小高层产品价格确实实惠。
万科山望：
此项目是万科2017年12月在南北康片区拿下的三个地块，容积率3.5。B9、B11为两块住宅用地，剩余一块则为商业用地，楼面价8500元/㎡。价格方面在售B9地块15号、16号楼105㎡、125㎡均价18500元/㎡；小高层1号楼、2号楼125㎡、145㎡均价22000元/㎡。由于是精装修产品，价格比其他两个楼盘高一些。
产品户型方面：
融汇的98㎡户型、华润的95㎡户型，万科的105㎡户型都是刚需群体比较关注的走量产品。融汇项目是一梯两户两室产品，户型设计与目前市场主流户型相比中规中矩，开发商也给出了改三室的方案。要将北向大卧室一分为二，增加隔断会让空间更加拥挤，记者实探发现明厨的窗户宽度也就20厘米左右，采光不佳。
华润95平米小三室户型更加紧凑，两梯两户设计，相当于一家独享一部电梯，业主的居住体验感更佳。
万科的户型相对方正，三室朝阳，要优于前两者的狭长户型，但是万科项目为高层产品，105㎡户型属于中间户，两梯三户高层产品公摊大一些。
教育配套方面
从整个南城区域来看，楼盘教育配套都是大卖点。最先开发的鲁能领秀城，教育大盘标签广受市场认可，华润、绿地也都签约名校。
单从教育配套方面上讲，万科、华润明显优于融汇。华润引进了经五路小学分校的泉泽小学和育英教育集团旗下的泉泽中学，万科的经五路小学、实验初中都是老牌名校，而融汇项目对外宣传的是爱都小学，对于中学学区问题置业顾问一直含糊其辞的说划片没问题。
区域环境方面：
华润项目位于兴隆片区背靠砧子山，东侧有兴隆山、兴隆水库，项目依山而建，此时正值春夏交替，小区周边放眼望去郁郁葱葱。
万科的项目位于南北康片区，紧邻双峰山，由于南城的地理优势让所在区域的项目都能享受到自然资源带来的红利。
而融汇项目坐落于玉函山北侧，山上的玉函公墓正处于它的西南侧正对角，还有一处看守所和热源厂位于项目正北，从建设工程规划上我们可以看到，目前看守所与幼儿园仅一路之隔，社区外环境周边状况令人堪忧。
据悉，融汇后期会有叠拼和别墅产品推出，试想在这样的区域环境下，市场接受度如何，我们拭目以待。
房企品牌方面：
为什么买房一直推荐选择品牌房企，第一资金实力强，资金链压力相对较小，建设施工管理严格，一般不会出现层层分包的情况；其次注重配套投入，在教育、景观环境、商业配套方面比较完善；再者注重物业服务，在卖房之余更能有美好生活的保障。
在中指研究院发布的2020中国房地产百强企业排行榜上，万科、华润TOP10榜上有名，而融汇因2018年融汇城地下车库坍塌事件将房企推到了风口浪尖，给了品牌一记重创。
2019年末，中央经济工作会议明确指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。 而反观南城这三个楼盘的价格动态，今年初融汇爱都的均价为14000/㎡左右，而在4月份融汇爱都每平米直降近2000元，楼盘促销成交价在12000元/㎡左右，如今价格又重新回调至13500/㎡。短短数月，三次价格大幅度调整，对于购房者是负责任的态度吗？
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 海风
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公元九里各户型装修方案全解析-B户型-建面140-现代无主灯
装修方案怎样做才能真实有效、杜绝猫腻？
这应该是考察装修的各位都面临的一个大问题，看不到与自家户型对应的效果图，同时也很难看到对应的详细装修报价。
前段时间咱们说过要为公元九里每个户型做一套详细的装修方案，包括效果图和详细的装修报价，那么从今天开始，我们将陆续把找到的几个户型制作出完整的装修方案，并以文章的形式给大家充分展示出来，方便大家更直观的了解自己家装修的具体情况，到底得花多少钱。
话不多说，上图，今天咱们展示的是公元九里F3A地块业主提供的
户型：B户型-建筑面积140平
设计风格为：现代无主灯
一，户型图如下：
下面是设计方案的平面图：
所展示的方案完全匹配对应户型，想看原图及对应详细报价清单的老师联系我即可。
二，效果图（现代无主灯风格设计）+详细说明（基础装修+主材，不含家具、家电）
现代风格设计是现在比较流行的设计风格之一，而无主灯风格也是近几年非常流行的一种装修风格，后续我们也会针对不同户型做不同装修风格的设计方案，敬请期待。
以下为说明顺序：入户玄关及走廊→餐厅→客厅→厨房→阳台→卫生间→卧室x4。
（一）位置：入户玄关及走廊
入户玄关及走廊
1，涉及项目及价格（从上到下说明）：
（1），走廊平面吊顶和线型灯（灯槽+安装，不包含灯），单价160左右/平+30-35/米，距墙60cm以上，龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨，石膏板双层安装工艺。
（2）入户门套，定制成品实木复合单套，包工包料，110-120/米。
（3）玄关墙内嵌线型灯，照片内嵌，龙牌或可耐福或泰山轻钢龙骨（50型）双层石膏板（调节水平）+开线型灯槽，造价450元。
（二），位置：餐厅
餐厅
1，涉及项目及价格（从上到下说明）：
（1）餐厅平面吊顶+反光灯槽和磁吸轨道灯（灯槽+安装，不包含灯），单价160左右/平+70-80/米，龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），以及石膏板双层安装工艺，磁吸轨道灯槽为奥松板打底，表面石膏板，镶嵌磁吸轨道（品牌同上）。
（2）餐厅柜子上方直线吊顶，单层石膏板（9mm），龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），130左右/米。
（3）餐边柜，鹏鸿生态板（1.8cm厚）柜体，白色平板门，国产百隆或其他品牌优质五金件，造价850-900/平。
（4）厨房推拉门+双面包套，定制品牌钛镁合金推拉门，1.6cm极窄边，铝合金厚度1.1-1.2mm，700-750/平，双面钛镁合金包套，140-150/米。
（5）墙顶面乳胶漆，工艺为：铲墙皮，刷专用墙固（界面剂），局部找补，刮腻子两遍，找补一遍，防锈处理，滚涂乳胶漆，35-40/平。
腻子品牌：祥德士，乳胶漆品牌：大师、都芳、立邦、多乐士。
（6）地面瓷砖+踢脚线，地砖为全瓷大理石，品牌可选马可波罗/蒙娜丽莎/冠珠/鼎立，造价150-160/平，采用干铺工艺。
踢脚线，定制木质/铝合金踢脚线，造价35-38/米。
（三）位置：客厅
客厅1
客厅2
1，涉及项目及价格（从上到下说明）：
（1）无主灯平面吊顶+反光灯槽和磁吸轨道灯（灯槽+安装，不包含灯），单价160-165/平+70-80/米，龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），以及石膏板双层安装工艺，磁吸轨道灯槽为奥松板打底，表面石膏板，镶嵌磁吸轨道（品牌同上）。
（2）客厅直线吊顶，单层石膏板（9mm），龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），130左右/米。
（3）客厅窗帘盒，国标欧松板（1.8cm厚）打底，外贴可耐福/龙牌/泰山石膏板，造价120-130/米
（4）客厅双眼皮石膏线，可耐福/龙牌/泰山石膏板现场制作，三层跌级，造价35-40/米。
（5）影视墙+定制柜子（右侧），国标欧松板打底（1.8cm厚），表面干挂大理石/岩板，并开灯槽，影视柜也是奥松板打底，表面包覆大理石/岩板，造价9000-1w，定制柜子，鹏鸿生态板（1.8cm厚）1100-1200 。
(四)位置：厨房
厨房
1，涉及项目及价格（从上到下说明）：
（1）集成吊顶和照明，300*300原生铝铝扣板吊顶，100-110/平，欧派品牌300*600LED灯，150-180/套。
（2）包立管，红砖包管，内置隔音棉，包含检修口，350-400/根。
（3）厨房橱柜（地柜+吊柜），地柜，700-750/米，包含柜体鹏鸿生态板（1.8cm），石英石台面，抽屉，高光材质柜门。吊柜，450-500/米，包含柜体体鹏鸿生态板（1.8cm），高光材质柜门。
（4）墙地面瓷砖，地砖为全瓷（无论大砖小砖），造价140-150/平，采用干铺工艺铺贴。
墙砖为瓷片，造价135-145/平，拉毛约10-15/平，采用水泥砂浆1:2.5工艺铺贴。
瓷砖品牌可选：马可波罗/蒙娜丽莎/冠珠/鼎立等。
（5）水槽和碗篮，水槽600-700/套，手工盆，材质304不锈钢，碗篮，350/套，材质304不锈钢，品牌海蒂诗/悍高。
（五）位置：阳台
阳台
1，涉及项目及价格（从上到下说明）：
（1）阳台石膏板吊顶，中间镂空为晾衣架，单层石膏板（9mm），龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），造价160-165/平 。
（2）定制阳台柜，鹏鸿生态板（1.8cm厚）柜体，白色平板平开门，国产百隆或其他品牌优质五金件，850-900/平。
（3）双面不锈钢包套，先做纯平基层找平处理（油工），90-100/米，定制不锈钢双面套，240-250/米。
（六）位置：卧室x4
主卧
南次卧
东北次卧
北书房
1，涉及项目及价格（从上到下说明）：
（1）主卧衣柜上方平面吊顶，单层石膏板（9mm），龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），造价160-165/平 。
（2）4卧室窗帘盒，国标欧松板（1.8cm厚）打底，外贴可耐福/龙牌/泰山石膏板，造价120-130/米
（3）其余3卧室衣柜上方吊顶，单层石膏板（9mm），龙牌或可耐福或泰山品牌轻钢龙骨（50型），350/间。
（4）4卧室双眼皮石膏板带，可耐福/龙牌石膏板现场裁切，跌级制作。
（5）墙顶面乳胶漆，工艺为：铲墙皮，刷专用墙固（界面剂），局部找补，刮腻子两遍，找补一遍，防锈处理，滚涂乳胶漆，35-40/平。
腻子品牌：祥德士，乳胶漆品牌：大师、都芳、立邦、多乐士。
（6）4卧室柜子，定制家具，鹏鸿生态板（1.8cm厚）柜体，白色平板平开门/推拉门，国产百隆或其他品牌优质五金件，850-900/平。
（7）卧室木门，木门类型，实木复合烤漆造型门，造价1500-1800/樘，包工包料包安装。
（8）地砖为全瓷大理石，品牌可选马可波罗/蒙娜丽莎/冠珠/鼎立，造价150-160/平，采用干铺工艺。
踢脚线，定制木质/铝合金踢脚线，造价35-38/米。
以上为效果图当中所体现项目详细说明，以下部分为未体现及隐蔽工程项目说明：
1，改水电
改电30左右/米，不预收，实测实量为准，材质伟星阻燃穿线管及阻燃底盒，电线绿地行品牌，不分明暗线，强弱电，价格统一，大规格电线，价格另算。
改水70-80/米，不预收，实测实量为准，材质PPR品牌伟星。
2，防水
70-80/平米，堵漏灵先处理，然后东方雨虹/德高柔性防水卫生间淋浴区上翻30cm，上翻1.8米,地面满刷。
3，窗台石
造价120-130/米，不超过20cm宽度，材质人造大理石。
造价220-250/米，不超过60cm宽度，材质人造大理石。
4，垃圾清运及地面保护
垃圾清运指定地点，外运另算，地面铺完瓷砖以后加防护膜进行保护防止刮坏瓷砖，共800-1000 。
5，地漏，潜水艇地漏，100左右/个 。
6，设计服务费，3000 。
三，总价说明：
由于其中涉及工程量实际测量的问题，所以凡是涉及工程量均未出现实际数字，但报价均是依明确工程量所报。
此次公元九里B12地块B户型-建筑面积140平现代无主灯装修方案，经测算，硬装部分总造价约14w-15w（含水分），为避免麻烦详细价格不便直接发布，请见谅，详细价格清单，联系我们获取。